澳洲是港人心儀的移民大國之一，不少朋友在移居後會在當地置業，為自己及家人打造溫馨的家。去年在疫情和加息的影響下，全球樓市受到不同程度的影響，澳洲亦不例外，樓價連跌10個月。不過根據地產研究公司CoreLogic最新公佈的物業價格指數(Home Value Index) 顯示，澳洲3月及4月的樓價轉跌為升，連升2個月，市場預料澳洲樓市或已提早扭轉頹勢，觸底反彈！那麼，目前當地樓市情況如何？讓小編帶大家詳細了解！

樓價連升2個月 市場料提早觸底反彈

自澳洲儲備銀行於去年5月宣佈上調基準利率後，澳洲樓價就由去年至今年2月期間，連續10個月下跌共9.1%；不過最新數據顯示，樓市低迷的氣氛或較預期提早結束。根據地產研究公司CoreLogic的物業價格指數(Home Value Index)顯示，澳洲樓價連續2個月錄得上升趨勢，今年3月份樓價中位數達704,723澳元(約368.4萬港幣)，按月升0.6%；4月份樓價為709,130澳元(約370.7萬港幣)，按月升0.5%。

過去三個月，澳洲全國平均物業價格按季度上升1%；4大首府城市均出現季度增長，悉尼領先全國，樓價錄得3%的升幅，而珀斯就緊隨其後升1%；墨爾本和布里斯本亦分別升0.3%及0.1%；至於其餘首府城市包括阿德萊德、堪培拉、達爾文和荷伯特等地的樓價則仍呈季度下跌趨勢。

 

澳洲8大城市最新樓價中位數（高至低排列）*：

城市	樓價中位數(A$)	按月變動	按季變動	按年變動
悉尼 Sydney	1,031,138 約HK$5,390,686	+1.3%	+3%	-10.7%
堪培拉 Canberra	839,732 約HK$4,390,035	0%	-1%	-9.3%
墨爾本 Melbourne	751,125 約HK$3,926,806	+0.1%	+0.3%	-8.9%
布里斯本 Brisbane	705,016 約HK$2,685,753	+0.3%	+0.1%	-9.8%
阿德萊德 Adelaide	650,981 約HK$3,403,263	+0.2%	-0.1%	+1.3%
荷伯特 Hobart	648,811 約HK$3,391,919	0%	-2.4%	-12.7%
珀斯 Perth	572,837 約HK$2,994,734	+0.6%	+1%	+1.3%
達爾文 Darwin	484,483 約HK$2,532,828	-1.2%	-2%	-0.5%
*資料來源：地產研究公司CoreLogic *數據截至2023年4月30日

 

澳洲各大銀行調整了對今年樓市的預測，聯邦銀行(CBA)保守估計，今年悉尼的樓價將上升5%，墨爾本則升2%；而澳盛銀行(ANZ)亦將最初預計今年樓價將下跌11%的預測，改為樓價持平、明年上漲3%；西太平洋銀行(Westpac)亦修正其預測，由預計2023下跌7%至繼續持平，並於2024年將上漲5%，證明樓價有機會谷底反彈。

澳盛銀行(ANZ)高級經濟師Felicity Emmett表示，預料今年悉尼的樓價將上升 2%、珀斯則料升1%，房屋供應不足和高於預期的需求，有望追過近幾個月來按揭利率上漲造成的影響，她亦同時指出家庭收入增長強勁和儲蓄高企，都為樓價下跌提供了緩衝，是樓市提前復甦的原因之一。

 

移民人口增加 房屋供不應求 間接帶動樓價

澳洲樓市漸趨穩定，加上澳洲央行4月份維持利率不變、移民需求有所回升等，種種因素導致樓市比預期更早、更快地扭轉低迷。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，澳洲樓市已經度過一個轉捩點，不僅全國大部分地區的樓價穩定甚至回升，多項指標亦足以證明樓市正積極轉變：包括拍賣清空率輕微高於長期平均水平，物業銷售趨勢接近前5年的平均水平等等。他續指，由於租賃市場供求比例失衡，亦間接令樓價上升。海外移民人數大幅增加，導致住屋供應不足，政府財政部(Department of the Treasury)預料本財政年度淨海外移民人數將高達40萬人；加上大多數城市的空置率保持在1%左右，因此估計目前將會有很多人因無法找到租盤轉而買樓。

隨着澳洲邊境重新開放，大量移民人士和國際留學生返回澳洲，帶動房屋需求增加，相信可令樓市進一步復甦。有意移民澳洲的人士，如果有足夠的預算，不妨趁樓市還未暴漲前，看準時機入市，即使將來想搬到其他城市居住，亦可將物業出租，賺取租金回報！

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*匯率：約A$1:HK$5.23

 

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