講到良好的教育資源、完善的社會福利和舒適的生活環境，你的腦海中會浮現哪一個國家呢？
 
加拿大就憑著其優質的生活質量、包容開放的文化環境、宜人宜居的氣候和適合創業的經濟環境，再次問鼎《2021年全球最佳國家排行榜》的世界第一。作為熱門移民國家之一，最近移民新消息頻頻，自「3年開放式工作簽證」申請開放後，相信不少有意移民加拿大的港人必定有所期待。俗語有云「安居樂業」，擁有一個「安樂窩」是生活的第一步。
 
除了租屋，不少朋友都會考慮在加拿大買樓自住或投資。根據多倫多地產局公佈的數據，2021年2月大多倫多地區(Greater Toronto Area)平均樓價為C$875,983，較去年增長27.7%；此外，截至今年3月，加拿大全國平均樓價約為C$716,828，較去年同期上升31.6%，證明現在正是入市好時機！現在就讓小編帶大家了解更多有關加拿大樓市的資訊吧！

 
任何人士都可在加拿大購買物業，用作自住或收租。唯在申請按揭時，可能會因應個別情況，令致條件和限制有所不同，而非自住物業需要繳交額外稅項，出租物業所得的收益亦需要申報及按比例納稅。
 
加拿大住宅主要類型：
– 獨立屋(House)；例如獨立別墅(Detached House)、半獨立別墅(Semi-detached Homes)
– 連排屋Townhouse
– 公寓 Condominium/Apartment
 
房屋產權
加拿大的房屋產權種類主要分為3種：包括永久產權、共管產權及租賃產權。

永久產權(Freehold)：
買家對房屋及所佔用範圍內的土地擁有永久性產權，不需要與相鄰業主共享或共同管理任何空間。在所擁有的物業範圍內，擁有維修決策自主權，可絕對自由地裝修設計或進行改造，不過必須符合建築條例、消防、電力等的法例規管要求。若要對室外部分進行搭建或改變房屋用途，則必須向政府部門申請批核。
 
此類產權持有者，要全權負責該片土地及物業範圍內的維修和保養，亦包括剪草、鏟雪等維護工作。屬於這類業權的物業主要有：獨立別墅(Detached House)、半獨立別墅(Semi-detached Homes)、雙排屋(Duplexes)和連排屋(Townhouse)等。

共管產權(Strata Title)：
買家擁有住宅單位內的產權，但不擁有該物業的其餘部分和土地，並且與所有業主共同享用公共區域及設施。住宅單位以外的維修和保養由物業管理公司負責，例如升降機定期保養、外牆維修等，而業主則需要每月支付物業管理費。
 
屬於這類業權的物業主要有：高級公寓(Condominiums)、公寓(Apartment)和連排屋(Condo Townhouse)等。

租賃產權（Leasehold）：
這類產權可說是「租地不賣地」，即是開發商向地主租借地權，建成房屋後再賣給不同用家但不包括地權，而這類房產在BC省及溫哥華很常見。地權租約通常是以99年為上限，買家有權長期使用該地的物業，但會設有年份限制。轉售時年期並不會重新計算，即下手買家將得到租約期較短的地權。
 
而屬於這類業權的物業最常見有：公寓(Apartment)和連排屋(Townhouse)等。
 
買樓流程
在買樓過程中，大致可分為6個階段。
1. 預先批准 (向銀行申請預先貸款批核Mortgage Pre-approval)
2. 選擇心水物業 (聯絡經紀按預算安排物業)
3. 議價/設立條款 (分析市場情況、報價)
4. 盡職調查 (驗樓、查契、土地註冊調查、完成貸款手續)
5. 簽署滿意條款 (達成最終共識並找律師簽署法律文件)
6. 收樓 (按指定日期轉交鑰匙)
 
大家需要接觸不同的人士及機構，他們會在買樓的過程中給予建議或說明，包括：地產經紀、按揭經紀、銀行、保險公司、律師、法定代表人/轉讓人及測量師等等。另外，加拿大政府亦有提供計劃協助居民(Resident of Canada)買樓，例如：購房計劃(The Home Buyers’ Plan(HBP))、購房者稅收減免(Tax credits for homebuyers)、首次置業人士鼓勵措施(First-Time Home Buyer Incentive)等，但大部分並不適用於購買非自住物業的買家。
 
購買前必先了解：
加拿大買樓所牽涉的費用比較繁瑣，每個省份徵收的稅項也有所不同，而買家的身份亦會影響申請按揭的條件和限制，因此投資者必須多加小心。如未取得永久居民身份 (楓葉卡)，以海外投資者身份買樓會被徵收額外15%-20%的海外買家稅，視乎在BC省或是安省購買。那麼應該先買樓或是先移民?
 
Why not both?!
 
買樓需要支付的費用主要分為3個部分，包括：前期支出，如：首期、按揭成本、土地轉讓稅等等；持有期支出，包括：按揭、地稅及裝修費等；出租及收益支出，包括：所得稅、資本增值稅等等，詳細可參閱下表。
 

買樓的總支出視乎購買的業權種類、買家身份、購買用途、物業樓齡及地理位置等因素來決定。加拿大置業必讀指南(續)將繼續和大家詳細講解，想了解更多有關上述支出項目的詳情，就敬請密切留意啦！
 
溫馨提示：不論在香港或外地，買樓都是人生大事，需要好好認真規劃，如有需要，歡迎隨時向景鴻集團查詢，再作決定。
 
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