即時生效!安省今起海外買家稅調至20% 邊類人有得豁免？

加拿大目前樓價持續向好，2022年2月全國平均樓價較去年同期上升20.6%；其中，安大略省(Ontario)上升25.8%，大多倫多地區(Greater Toronto)更上升達35.9%。為了避免供應不足以及進一步保障當地居民的置業質素，安大略省政府實施了針對海外買家稅的新政策。

安大略省政府於當地時間3月29日宣布：

由2022年3月30日起，海外買家稅(Non-Resident Speculation Tax, NRST)將由15%提高至20%，稅率與BC省(British Columbia)睇齊；
覆蓋範圍由南部人口稠密的金馬地區(Greater Golden Horseshoe Region)擴展至全省；
臨時簽證身份，包括國際留學生 / 工作簽證人士，將不再獲得退稅資格。

換言之，新政實施後，非加拿大公民或非永久居民身份人士在安省購買物業，將需要向政府支付比以往多5%的海外買家稅！

加拿大買樓費用與持有的簽證或身份息息相關！若是永久居民，優勢自然會較多！

新政實施後：

2022年3月29日或之前已簽訂物業買賣合同之臨時簽證身份人士 (包括國際留學生 / 工作簽證人士)，最遲於2025年3月31日前或支付稅項後4年內，獲得加拿大永居身分，仍享有退稅資格；
目前正計劃移民的人士，只要符合一定的申請資格：
- 自購買日起4年內成為加拿大永久居民；
- 單獨或與配偶共同持有物業，且在購買日後60日內到提出退稅申請期間，與配偶一同將該物業作為自住之用；

則將來亦可申請退稅。

計劃移民，除了出發前要準備好外，安居事宜亦十分重要！海外置業發展愈趨蓬勃，而買樓所牽涉的費用及稅項也有不同，買家的身份亦會有一定影響，甚至可以申請退稅的要求也有別，必須多加留意！

景鴻集團於加拿大設有分公司，專業團隊提供一條龍服務，可為大家跟進移民後期的事情，解決境內遇到的難題，買樓+移民，自然安心又放心！

如對新政、移民、升學或置業等方面的資訊有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團查詢，我們專業的移民顧問團隊為你詳細分析！

*文中匯率以C$1兌約HK$6.27計算

*根據加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association, CREA)2022年2月平均樓價的最新數據：