置業你問我答之買樓前準備2

一眾正在準備或計劃「移加」的朋友，除了租屋外，亦可考慮買樓自住。移民、置業、安居，環環相扣，息息相關，景鴻集團同樣可以幫到您！小編早前分享了移民及置業的時機，今次【買樓前準備2】將為大家解答有關買樓流程、人在外地買樓、遙距收樓等疑問！「準業主們」，立即Click入，了解更多!

Q1：加拿大買樓流程怎麼樣？

加拿大的買樓流程簡單，大致可分為以下6個階段：

申請貸款預先批核 (Mortgage Pre-approval)：

根據個人經濟狀況，若需辦理按揭，可預先向銀行取得按揭貸款批核，評估能否辦理按揭貸款及可貸款的金額。

物色心水物業：

聯絡地產經紀尋找物業、安排睇樓、分析樓市趨勢和比較各區樓價等。

議價、設定附帶條款：

經紀分析市場情況、報價、擬定買賣合約、檢閱附帶條款細則是否符合規範等。獲買賣雙方同意後，買家支付訂金。

盡職調查 (Due Diligence)：

透過經紀安排驗樓、查契、完成貸款手續等。

簽署滿意條款：

達成最終共識並委託律師簽署法律文件、支付首期、過戶安排等。

收樓：

按合約約定日期確認房屋狀況、轉交鑰匙、向政府註冊物業登記、物業正式過戶成為業主。

不同省份的樓價、房屋政策乃至稅項費用都有所不同，在買賣前謹記查詢清楚；而在買樓的過程中，買家需要接觸許多不同的人士及機構，包括地產經紀、按揭經紀、銀行、保險公司、律師、法定代表人/轉讓人及測量師等等。因此，尋找專業可靠的地產公司及經紀相當重要！

景鴻集團在香港及溫哥華均設有分公司，並有專業的置業顧問團隊提供一條龍服務，為大家評估樓市走勢、分析心儀區域及成交紀錄，為您挑選合適物業；更提供一系列諮詢、轉介以至收樓、驗樓和出租等服務。不論大家身處香港或加拿大，景鴻集團都可以幫到您！

Q2：加拿大買樓是否一定要找地產經紀？

不一定，但強烈建議委託地產經紀協助。若有第三方角色，可保障買賣雙方的權益，又能協調雙方、疏導流程，減低溝通過程中產生的誤會或糾紛，確保業權清晰交付。而買樓時所產生的經紀費用一般由賣家負責，因此買家亦無需過分擔心中介費用的問題。

Q3：如果買樓花，買家有甚麼保障？

加拿大政府有相當完善的監管政策，亦不時審視房地產市場，以保障買賣雙方的權益。加拿大政府要求開發商須在預售期間出售滿7成單位，才有資格向銀行貸款融資並動工「起樓」，整個過程一般約需3年，因此「爛尾」機會非常低。

此外，為了保障買家，購買樓花時所支付的訂金，一般全部由代理以中間人的角色保管，而非直接匯到發展商，加上合約上亦有條款保障買家，如果於指定年期內樓宇未能完成交付，買家有權終止交易並進行退款。

再者，面對任何違規情況，政府會迅速介入，進行遏止。以安省(Ontario)為例，今年3月，有發展商聲稱因建築材料成本上漲，要求買家支付額外10萬加幣的費用，否則會取消70份已經售出的樓花銷售合同。面對以上行為，政府立即展開磋商，提出將最高罰款提高一倍，以打擊無理取消或坐地起價以抬高價格的發展商。新法例預期於今年7月1日起落實。

除了樓花外，已建新樓和二手樓都設有冷靜期。以BC省為例，去年11月就制定法例，針對買賣二手樓和新建房屋設立7日冷靜期，預計今年暑假實施。