近年來，土耳其護照項目大受歡迎。其中，買樓移民讓投資者憑25萬美元（約195萬港元）買入物業，即可為自己及家人取得土耳其護照，項目推出至今，一直備受全球熱捧。土耳其是歐盟候選國，透過買樓移民項目入籍成為公民，更可以實行海外資產配置，物業在三年後更可出售而身份不受影響。這時候可能有朋友會問：

• 土耳其投資環境安全嗎？
• 土耳其房產有升值空間嗎？
• 三年後，房產是否能賣出去？

小編可以「快而準」地回答：是、有、能。在安全的投資環境下買入有升值空間的「磚頭」，是大家嚮往的事情。現在，小編為大家解說。

 

1. 土耳其投資環境安全嗎？

安全。土耳其的政治穩定，吸引大量外國投資者。而且當地為外國企業提供足夠的法律及財產保護，同時給予經濟自由，沒有外匯管制，令一些國際大企業，如 Mercedes　Benz、 Microsoft及Nestle等非常有信心，過去十年在當地投資一直穩定。

 

根據土耳其投資與發展署資料，2020年的外國直接投資（Direct Investment）來源國主要為歐盟、美國、中東和亞洲國家等，其中：

• 歐盟國家和美國分別佔8%和14.1%
• 全球外國直接投資總量中佔9%，比起2019 年的0.6%增加了0.3%
• 2003年至2020年，累計吸引國際直接投資總額達2,250億美元，而1970年至2002年期間僅為 150 億美元，大幅升近15倍

 

2. 土耳其房產有升值空間嗎？

有。多項數據反映，土耳其房產在過去數年間有着意想不到的升幅。其中一份「過去10 年土耳其房價與歐洲國家房價漲幅對比」資料^#指出，在過去10年，土耳其房產的升幅在歐洲稱冠，達238.03%。單在2020年，樓價已增加近30%，位居全球榜首，而2020年正正是新冠疫情打擊全球經濟最顯著的時候，樓價卻仍在逆市中向好。

#資料來源：globalpropertyguide.com, “House Price Change 10 years in Turkey compared to Europe”, 數據截至2021年10月25日

 

另外，有不少機構及媒體預計，土耳其樓市會持續向好。其中，Trading Economics的樓價指數^#指出，2021年8月的樓價指數為192.6點，到2023年1月後預期會超過220點；而國際房產投資分析機構GPG亦預測^#1：樓價在未來十年會保持穩定上揚：未來一年升31.98%、五年升89.08%、未來十年將升達238.03%。

 

#1資料來源：tradingeconomics.com, “Turkey Residential Property Price Index”, 數據截至2021年10月25日

 #2資料來源：globalpropertyguide.com, “Home Price Trends”, 數據截至2021年10月25日

 

3. 三年後，房產是否能賣出去？

能。土耳其物業的二手市場活躍，成交量甚至高於一手物業。從2020年9月及2021年9月的一手單位及二手單位成交資料可見^#3：

2020年9月份

• 一手單位售出數量：41,376
• 二手單位售出數量：95,368
• 總成交量：136,744

2021年9月份

• 一手單位售出數量：43,967
• 二手單位售出數量：103,176
• 總成交量：147,143

兩年9月份的二手單位比一手單位銷售量高出約2.3倍。而二手樓的成交量中，逾九成由土耳其本地人購買。

而土國的高度城市化率、穩定的人口增長及樂觀的經濟前景，未來的房產市場將更加蓬勃。

#3資料來源：tuik.gov.tr, “House Sales Statistics, September 2021”, 數據截至2021年9月

 

總括而言，土耳其擁有安全的投資環境、房產有不錯的升值空間，以及三年後，房產可以出售。是時候把握機會，買樓換身份了！

還記得土耳其買樓移民的要求嗎？

土耳其買樓移民

申請要求：在土耳其購買一套或多套總值25萬美元的房產，並持有3年。

 

項目優勢：

• 門檻低：無語言、學歷要求；無需經商經驗、條件寬鬆
• 手續簡單：申請文件簡單，無需資產申報
• 無移民監：無居住要求，不影響生意
• 性價比高：25萬美元購買物業，所購房產三年後可轉售
• 通行全球：免簽/落地簽111個國家及地區
• 歐洲護照：歐盟候選國、E2簽證締約國
• 速度優勢：6個月獲批

重溫移民資訊：

歐洲投資：移民不移居的好選擇？

歐盟、歐元區、神根區 傻傻分不清？