非一般投資 在希臘 買「島」

有錢就是任性? 不一定!

過去兩年全球疫情肆虐,全球人士的生活習慣或追求目標已大不相同。上班模式換成WFH、購物方式轉成網購、海外旅行變成本地staycation,甚至連買樓都變為買島,並慢慢成為富人級別的pocket item。疫情期間,很多富豪尋找私人島嶼,希望與家人在「與世隔絕」的環境下生活,以求避疫。單是2021年,私人島嶼買賣的查詢量已激增7倍。不如就跟小編一起看看富豪都在「觀望」的私人島嶼吧!

 

目前,全球可買賣的私人島嶼多不勝數,在著名的「私人島嶼公司 (Private Islands Inc.)」網站上,已有超過600個島嶼待售,當中包括澳洲、美國、非洲、加勒比海、歐洲國家如西班牙、希臘、愛爾蘭等。

這些國家當中,以購入希臘島嶼可能最有象徵性,在不少電影的經典場面中都看到角色人物在遊艇上暢飲。然而實際上,希臘島嶼的價格相對較低,入場門檻只需200萬美元。現時網站上有15個島嶼待售,列出的售價由最低336萬美元至1600萬美元都有;最細面積由26英畝起,最大面積有1335英畝,任君選擇。而在15個島嶼當中,只得1個已開發,而且島主將島上的設施打理得相當不錯。如果想徹底將島嶼的發展及未來加入自己的品味,可向其餘14個入手。

要注意的是,有些希臘的私人島嶼是永久業權(freehold basis),即物業持有人永久擁有該物業地。在希臘購買島嶼的手續相對簡單,不論國籍,任何人士都可以成為島主。但如果不是歐洲公民,則不會獲批購買在國界附近的島嶼。與此同時,任何接近國界或軍事用地的島嶼,都不能作買賣。

海外買家在希臘購買房產都必須先持有稅務登記號( A.F.M = ARITHMO FOROLOGIKO MITR,英文為VAT identification number),可理解為個人稅號。而申請A.F.M必須先在稅務辦公室以有效護照及有效簽證申請。此外,在希臘購買房產必須先通過資金來源查核,以免被政府將資金視為收入並徵稅。因此,小編建議海外買家應聘請律師先行諮詢法律意見,以保障自己。加上購買島嶼涉及的所有文件、手續都需使用希臘語,因此亦要注意翻譯和解讀文件的細節。

買島的手續簡單吧?! 難怪成為新興的非一般投資!

在希臘當然不一定要買島做島主,做物業業主也可以,而且門檻低得多,亦可同時取得身份。希臘買樓移民項目,只需要投資25萬歐元或以上,在當地投資物業,即可一家三代、一步到位獲得歐洲身份,在當地自由生活,同時擁有與當地居民同等的部分福利,如:持醫療保險,可享當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等,還可以免簽暢遊歐洲26個神根國,更可將購入的物業出租獲得回報,實現「置業+身份+投資」三個願望!

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