最新房產銷售數據出爐！土耳其樓價咩水平？

據最新數據顯示，土耳其5月份全國房屋銷售量較去年同期上升107.5%，4月份樓價更較去年升127%！透過土耳其買樓移民，申請人在獲得公民身份的同時，亦可享物業的回報。雖然由今年6月13日起，其投資門檻正式調高至40萬美元，但投資價值依然吸引各國投資者。那麼到底土耳其物業市場有幾「旺」？小編帶大家一起看看！

全國房屋銷售量持續增長

根據土耳其統計局(TURKSTAT)最新公佈的房屋銷售數據顯示，2022年5月土耳其共出售了122,768套物業，較去年同期上升約107.5%。第一大城市伊斯坦堡(Istanbul)銷售佔比最高，為18%，共出售了22,148套物業；其次是首都安卡拉(Ankara)，出售了11,497套，佔比9.4%；緊接著的是伊茲密爾(Izmir)，出售了7,159套，佔比5.8%。

土耳其近月全國房屋銷售數量：

月份	2022年(套)	2021年(套)	同比變動率(%)
1月	88,306	70,587	+25.1
2月	97,587	81,222	+20.1
3月	134,170	111,241	+20.6
4月	133,058	95,863	+38.8
5月	122,768	59,166	+107.5
1-5月	共575,891	共418,079	+37.7%
*數據來自：土耳其統計局(TURKSTAT)

物業市場持續吸引海外買家

值得一提的是，5月份售出的122,768套物業中，5,962套由海外買家購入，約佔4.9%，較去年同期增加高達235.7%！其中，伊斯坦堡共佔2,451套物業，成為最受海外投資者歡迎的城市。而於1至5月期間，海外買家房屋銷售量，較去年同期增加70%，可見土耳其對海外買家的吸引力確實不小。

全球樓價升幅最高

物業銷售市場熾熱，土耳其樓價仍在不斷持續上升。根據萊坊國際(Knight Frank)發佈的《全球樓價指數調查報告》(Global House Price Index)，儘管在2020年受疫情影響，土耳其的樓價升幅仍然驚人，全年升幅高達30.3%，領先全球。土耳其中央銀行(Central Bank of the Republic of Turkey, TCMB)最新數據顯示，2022年4月全國住宅物業樓價指數(Residential Property Price Index)較去年同期升127%，達10,574.9里拉/平方米(約4,793港幣/平方米)，當中伊斯坦堡的樓價年升幅更達到142.2%。

土耳其可說是歐洲物業市場交易最活躍的地區之一，熱度持續不減。過去10年來，年均成交物業過百萬套，當地樓價也在不斷上升；即使在疫情期間，樓價年升幅仍能引領全球，遠超世界第二！在全球知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕的《全球生活報告2020》(Global Living 2020)中，伊斯坦堡在過去10年，年均樓價增長13.1%，位居全球第一！

隨著全球旅遊及邊境開放，帶動土耳其樓價升幅擴大，而租賃市場的熱度亦同樣不容小覷。據房地產網站Endeksa.com統計，2022年5月土耳其租金較上月升近25%，較去年同期增加153%！