持BNO移居英國如何租屋？

英國政府最近公佈香港持BNO人士申請居留簽證的細節，並於明年開始接受申請，相信屆時有意申請的香港人會移居英國生活、工作和學習。登陸一個新地方，最重要的就是要先找到安樂窩。初來乍到，難免會手忙腳亂，以下小編就先為客戶朋友們整理在英國租屋的資料，希望能更快做好準備，找到心目中的Dream House。

如何選擇適合自己的城市和住區？
移居新地方，無論是租賃還是置業，都需要先行選擇定居的地區。英國主要的城市有多元化的倫敦、第二大城市曼徹斯特、北方的愛丁堡、人口最年輕地區伯明翰和以自然人文氣息聞名的布里斯托。各個城市有不同的特色，大家可以因應自己的需求和喜好作出選擇。

選好心目中的定居城市後，便需要再選定住區。以倫敦為例，倫敦以市中心向外分成了9個區(Zone)，地鐵涵蓋1-6區，而其他鐵路涵蓋7-9區。Zone 1的房價最貴，越向外則越便宜。就如Zone 3距離市中心30分鐘車程，但房價就比Zone 1便宜。大家可以視乎居住地與工作、學習區域的交通車程做衡量和取捨。當然也不忘考慮該區的安全性。

建議出發前先預訂短租地方，到當地再睇樓
如果您從未在英國生活過，人生路不熟，在決定好定居的城市後，小編建議大家出發前先預訂半個月至一個月左右的短租地方，如Airbnb或酒店，之後再預約地產經紀，到當地實地考察，以便了解各區環境和租金價格，也能預留辦理手續時間，避免「隔山買牛」，貨不對辦。

英國當地比較常見的地產經紀公司，有Foxton, Winkworth和Kinleigh Folkard & Hayward。而Rightmove和Zoopla則是英國最大的兩個房地產網站，客戶可以先行了解及搜集資料。

租屋流程

租屋詳情

1. 搜集資料、了解各區租金價格
2. 聯絡地產經紀預約睇樓、進行實地考察
3. 向地產經紀提出租屋意向，並通知業主
4. 業主初步願意租屋後，可以先付保留按金(Holding Fee)*作為留屋費用
5. 向業主提交個人背景及證件資料，如身份證、工作證明、以前買賣或租屋記錄等
(留意：初到英國的人士在租屋前宜先向地產經紀說明情況，如沒有租屋記錄的證明文件，否則有機會被拒租。)
6. 當資料查證後，便會洽談租約細節，也要留意每項條款和詳細費用
7. 業主一般會收取最多5 星期的租金作為按金
8. 留意租約租期（短租期合約為六個月以下，長租為一年以上），以及留意業主會否共同居住在該單位
9. 簽租約、取鑰匙
10. 收樓並檢查屋內有否出現任何損壞，若有任何問題，謹記拍照並聯絡地產經紀
11. 購買保險

*保留按金(Holding Fee)：預留房屋的訂金，可轉為正式租金的一部分，如沒有正式簽約則不能退回。英國政府目前法例規定保留按金不可多於1星期的租金。

其他收費
由於大多數與房屋相關的費用都需由租客負責，因此謹記留意合約中租客負責的費用明細，如清潔費用、有否涵蓋水電煤、電話及上網費用，保險及稅款（Council Tax）費用等等。同時也要了解是否需要分攤物業保險、地租等費用和有沒有任何額外收費。

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