英國樓市持續向好！單月成交額創16年來新高！

無論移民目的地在哪，「置業安居」是最基本的需求。只要居有其所，才能培養對新國度的歸屬感。

最近，英國稅務及海關總署(HM Revenue and Customs, HMRC)公佈2021年3月份英國房地產交易統計報告，指出住宅物業成交總額創下16年來最高單月成交記錄，未經季節性調整共交易180,690宗，較去年同期高出超過2倍(107.9%)，亦較今年2月高出49.6%；而2021年第一季度的住宅成交額亦創出記錄，同樣錄得16年來同季度中最高，共交易399,060宗。

原定印花稅假期本於今年3月31日結束，因此有關部門估計3月的房地產交易數據是受到印花稅假期結束的影響。不過現時印花稅假期已延長至2021年6月30日，樓市發展相信會繼續受到各方關注。

房地產市場升勢強勁
樓價升勢同時亦十分強勁。截止2021年2月英國國家統計局(Office for National Statistics, ONS)的數據，過去1年平均樓價大幅上升8.6%，達至2014年10月以來最高水平；而2021年1月的年均增長數字則為8%。

最大抵押貸款機構Nationwide最新公佈的樓價指數亦顯示，平均樓價較去年上漲7.1%，達到238,831英鎊(約258.1萬港幣)，升幅高達15,916英鎊(約17.2萬港幣)。4月份的樓價大幅上漲，較3月份多出2.1%，創下2004年以來最高的月度升幅。

而英國政府目前兩大幫助買樓的政策，預期繼續有助樓市暢旺：

按揭擔保計劃(Mortgage Guarantee Scheme)
英國房屋社區及地方政府事務部(Ministry of Housing, Communities & Local Government, MHCLG)於今年4月19日實施按揭擔保計劃(Mortgage Guarantee Scheme)，首置及買樓自住的買家最多可貸款95%，換言之，只需支付5%首期即可「上車」。

為了減少提供貸款的機構所需承擔的風險，英國政府將負擔15%的物業價格作為擔保金。計劃只適用於首置買家和現有物業持有者 (打算更換自住物業)，購買價值最高60萬英鎊的物業，且必須為英國境內新建物業或現樓，不適用於「樓花」；亦不能用作投資第二套物業及出租(Buy-to-Let)。與此同時，買家只能以個人名義買樓，不能通過公司名義購買。

BNO特別居留簽證的人士亦可申請，不過要注意大部分機構要求借貸人擁有來自英國的入息證明。

延長印花稅假期(Stamp Duty Holiday)
為刺激疫情後的英國樓市，政府自2020年7月8日實施印花稅假期，並於今年度最新財政預算案宣佈延長目前的印花稅假期至2021年6月30日，首置買家購買50萬英鎊或以下物業，可獲豁免印花稅；而非首置買家則須繳交3%。7月1日起至9月30日，印花稅豁免額將下調至25萬英鎊；而由10月1日起，則恢復至原有的12.5萬英鎊豁免額。

詳細稅階如下：

由2020年7月8日至2021年6月30日：
價值£500,000或以下的物業：首置買家：0% 非首置：3%
價值£500,001至£925,000的物業：首置買家：5% 非首置：8%
價值£925,001至£1,500,000的物業：首置買家：10% 非首置：13%
價值£1,500,000以上的物業：首置買家：12% 非首置：15%

由2021年7月1日至9月30日：
價值£250,000或以下的物業：首置買家：0% 非首置：3%
價值£250,001至£925,000的物業：首置買家：5% 非首置：8%
價值£925,001至£1,500,000的物業：首置買家：10% 非首置：13%
價值£1,500,000以上的物業：首置買家：12% 非首置：15%

由2021年10月1日起：
價值£125,000或以下的物業：首置買家：0% 非首置：3%
價值£125,001至£250,000的物業：首置買家：2% 非首置：5%
價值£250,001至£925,000的物業：首置買家：5% 非首置：8%
價值£925,001至£1,500,000的物業：首置買家：10% 非首置：13%
價值£1,500,000以上的物業：首置買家：12% 非首置：15%

要注意的是，英國對首置的定義與香港不同。如你現時或曾經持有任何其他國家/地區的物業，則無論是否在英國購入第一間物業，都已失去首置的身份。

海外買家須注意，由2021年4月1日起，非英國居民(non-UK residents) 除了需按照基本稅率繳交印花稅外，還要額外支付2%的海外買家印花稅。

只要找對好地方，其投資價值永遠不會差！英國樓市發展如此暢旺，有打算移民英國的你，還不趕快行動，快人一步抓緊投資好時機？