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移民英國是最近的大熱話題，自從BNO「5+1」特別居留簽證開放申請後，不少有意移民的港人已紛紛動身，想要享受英國的生活及教育。截至今年3月中，已有約27,000名BNO持有人及其家人申請移民英國。
移民首要解決居住問題，除了租屋外，不少朋友都會考慮在英國買樓自住。截至2021年2月英國國家統計局(Office for National Statistics, ONS)的數據顯示，過去1年英國平均樓價大幅上升8.6%，達到2014年10月以來最高水平；而3月份住宅物業成交總額更加創下16年來最高單月成交記錄，反映現正是入市好時機！不過英國的物業類型這麼多，到底什麼類型才最適合自己呢？不如跟著小編，一齊了解英國物業的資訊啦！
英國住宅主要類型：
獨立別墅(Detached)
房屋的上下左右前後都屬於獨立空間，不與其他建築物共享任何一面牆壁。而這類物業一般高2層，並擁有寬敞的前後花園和獨立車位。
此類物業多數位於城市近郊，由於佔地面積大，價格會較其他類型的物業貴，但亦具有較高私隱度。因應地區不同，物業價格差距可以很大，比較同區同等的聯排別墅，獨立別墅可能貴25%至50%。而根據英國政府公佈的數據，2021年2月英國獨立別墅的平均樓價為409,868英鎊(約448.7萬港幣)。
*英鎊兌港幣匯率約£1:HK$10.95
半獨立別墅(Semi-Detached)
通常半獨立式別墅的其中一側會有相鄰的物業，但一般亦有獨立前後花園和車位，樓高2層。不過因為佔地面積較獨立別墅細，所以價格亦稍低，而私隱度亦會比獨立別墅稍遜。而根據英國政府公佈的數據，2021年2月英國半獨立別墅的平均樓價為253,633英鎊(約277.7萬港幣)。
公寓(Apartment/Flat)
物業類型與香港普遍的住宅一樣，是城內最多和最經濟的類型。倫敦就有許多現代公寓，大部分具有完善的社區配套設施。
公寓通常以租賃產權(Leasehold)形式出售，即買家不擁有土地所有權，而產權合約以99年至999年不等。公寓的業主需要向地主繳交地租(Ground Tax)，而不同社區公寓的物業費有所不同。2021年2月英國公寓的平均樓價為236,375英鎊(約258.8萬港幣)。
排屋(Terraced House)
是英國最具標誌性的房屋類型，亦是城市和市鎮最常見的類型之一。在1930至1950年間，在英國包括倫敦在內的許多城市內建成。由於建築時節省了佔地空間，迎合了市區地少的特性，因此受家庭歡迎。
排屋通常由多套高2-3層且結構相同的建築緊密連成一排組成，左右兩側都有相鄰建築。此類物業一般都沒有後花園和車位，只有一個後院(Yard)，戶型為2-4房，面積約為100至130平方米。而2021年2月英國排屋的平均樓價為219,032英鎊(約239.8萬港幣)。
聯排別墅(Townhouse)
大約可以分為古典式(一般非常宏偉)和現代興建(從1970年開始)兩種類型。通常建於城市或社區中心，高3-5層或以上，戶型為2-4房。相比起排屋(Terraced House)空間更大，樓層更多，而每棟房子亦會有獨立的花園和車庫。
古典式的聯排別墅多位於倫敦市中心，面積高達250至450平方米。黃金地段加上更大的居住面積，導致此類別墅價格昂貴。而一般的聯排別墅則較半獨立別墅便宜。
鄉舍(Cottage)
通常指位於英國鄉村的老房子，且鄰近自然旅遊景點，如森林、湖泊、農場和海邊，有些更已有數百年歷史。因為其傳統氛圍和特色建築風格而受到部分英國人喜愛。這類房子多用作度假或養老，亦有業主用作度假屋出租，賺取租金收益。
而上述的物業，對應以下4種房屋產權：
買家對房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永久性產權；
買家租借地權，在租賃期內擁有房屋及房屋佔用範圍內土地的使用權，而租約由99至999年不等，合約到期後可續租。若不續租，則土地所有權須歸還予永久業權持有人(地主)，而且買家不可在物業上進行任何改建工程；
常見於舊式、小部分新建小型單幢住宅物業。地主將產權轉讓給建築內所有公寓的業主，即每個業主共同擁有其公寓的房產權；
買家與某機構(通常是房屋協會House Association)各持有一定百分比的產權。買家只需要購買房屋價值的一部分即可，比例由25%至75%不等。
移民英國後，選擇購買的物業類型，不單要根據自己的喜好，更要考慮置業目的、需求、所在地、樓價、費用和時機等問題。英國各具特色的城市這麼多，是否適合自己乃至家庭都需要時間慢慢比較，才能事半功倍。買樓是人生大事，一定要認真規劃，若有疑惑，歡迎聯絡景鴻集團查詢，再作決定。
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