英國一直是備受港人歡迎的移民國之一，自2021年BNO簽證推出以來，截至去年年底已吸引超過19萬港人赴英，各大城市也成為港人移居置業的理想地。受高按揭利率影響，去年11月英國樓價錄得12年來最大跌幅，平均樓價按年下跌6,000英鎊(約59,803港幣)。不過隨著房地產市場持續復甦，樓價下跌速度放緩，買賣雙方開始重投市場，2024年年初房屋銷售量按年增加15%。英國最大網上房地產平台Rightmove最新數據顯示，3月份平均樓價按月升1.5%至368,118英鎊(約3,669,121港幣)，錄得10個月以來最高月升幅，可見樓市在經歷去年的低迷後持續復甦。那麼，目前英國的樓價和租金水平如何？讓小編帶大家看看最新消息！

 

 

2023年12月英國各區平均樓價
排名	地區	平均樓價(£)	平均樓價(約HK$)	按月變動(%)	按年變動(%)
/	全英國 UK	284,691	2,837,584	+0.1	-1.4
1.	倫敦 London	508,037	5,063,727	0	-4.8
2.	英格蘭東南部 South East	377,162	3,759,264	-1.9	-4.6
3.	英格蘭東部 East of England	342,489	3,413,670	-0.5	-3.8
4.	英格蘭西南部 South West	318,966	3,179,211	-0.5	-2.2
5.	英格蘭 England	302,164	3,011,741	+0.2	-2.1
6.	西密德蘭 West Midlands	252,532	2,517,047	+2.6	+0.3
7.	東密德蘭 East Midlands	248,390	2,475,763	+1.6	-1.0
8.	英格蘭西北部 North West	218,353	2,176,377	+2.5	+1.2
9.	威爾士 Wales	213,816	2,131,155	+0.9	-2.5
10.	約克郡-亨伯 Yorkshire & Humberside	207,501	2,068,212	+0.1	-1.2
11.	蘇格蘭 Scotland	190,341	1,897,174	-0.9	+3.3
12.	北愛爾蘭# Northern Ireland	177,611	1,770,292	-0.9	+1.4
13.	英格蘭東北部 North East	157,557	1,570,408	-1.2	-0.8
*數據來自：英國國家統計局(Office for National Statistics, ONS) #北愛爾蘭平均樓價每季度更新一次，以上數據截至2023年第4季

買家需求、房屋銷量齊升 樓市持續回暖

隨著利率由去年8月至今繼續維持5.25%不變，令被壓抑的買家需求重返市場，樓價跌幅放緩，並漸見回升。英國房地產網Zoopla最新樓價指數顯示，今年初房地產市場持續改善，協議銷售數量按年增加15%，買家需求按年增加11%，待售房屋數量亦按年上升21%。網上房地產平台Rightmove的數據亦顯示，目前樓市在經歷去年的低迷後逐漸復甦，3月份待售房屋平均樓價按月升1.5%至368,118英鎊(約3,669,121港幣)，錄得10個月以來最高月升幅，按年則亦錄得0.8%的升幅。相比之下，2月份樓價則按月升0.9%及按年升0.1%，反映目前樓價升幅正進一步擴大。

另外參考英國國家統計局(Office for National Statistics, ONS)在今年2月14日發佈的最新數據，2023年12月英國全國平均樓價為284,691英鎊(約2,837,584港幣)，按年下跌1.4%，按月則輕微上升0.1%。而各區平均樓價方面，倫敦樓價領先全國，平均樓價錄得508,037英鎊(約5,063,727港幣)，按年跌4.8%，按月則持平。年升幅最強勁的地區為蘇格蘭，較去年同期升3.3%，而按月就錄得跌幅0.9%，樓價為190,341英鎊(約1,897,174港幣)。

 

按物業類型及熱門城市劃分 最新樓價水平如何？

英國房屋類型眾多，常見的主要包括：公寓/複式單位(Flat/Maisonette)、獨立別墅(Detached)、半獨立別墅(Semi-Detached)和排屋(Terraced)等，如按照房屋類型劃分，最新平均樓價水平如下：

• 獨立別墅(Detached)：447,076英鎊(約4,456,114港幣)；按年跌8%
• 半獨立別墅(Semi-Detached)：280,024英鎊(約2,791,066港幣)；按年跌2%
• 排屋(Terraced)：232,113英鎊(約2,313,526港幣)；按年跌5%
• 公寓/複式單位(Flat/Maisonette)：224,757英鎊(約2,240,207港幣)；按年跌3%

(由高至低排列，截至2023年12月)

 

至於移居地點方面，除了多元化的倫敦外，熱門城市如曼徹斯特、伯明翰、布里斯托 、諾定咸、劍橋、牛津、愛丁堡和錫菲等都是受歡迎的地區。根據房地產網Zoopla最新房屋銷售數據，今年1月份9大熱門城市的平均樓價如下：

9大熱門城市	平均樓價	按年升跌
倫敦 London	534,600英鎊 (約5,328,487港幣)	-0.80%
劍橋Cambridge(英格蘭東部)	468,100英鎊 (約4,665,665港幣)	-1.20%
牛津Oxford(英格蘭東南部)	446,700英鎊 (約4,452,366港幣)	0%
布里斯托 Bristol(英格蘭西南部)	335,900英鎊 (約3,347,996港幣)	-1.20%
愛丁堡 Edinburgh(蘇格蘭)	270,900英鎊 (約2,700,125港幣)	1.40%
曼徹斯特 Manchester(英格蘭西北部)	223,000英鎊 (約2,222,695港幣)	+0.8%
伯明翰 Birmingham(西密德蘭)	207,700英鎊 (約2,070,196港幣)	+0.2%
諾定咸Nottingham(東密德蘭)	200,900英鎊 (約2,002,419港幣)	-0.60%
錫菲Sheffield (約克郡-亨伯)	171,700英鎊 (約1,711,375港幣)	+0.7%

(由高至低排列)

 

租金升幅放緩 已觸及租客負擔能力上限

在租金方面，去年受利率上漲影響，部分準買家轉買為租，加上供應緊張等問題持續，令租金水平不斷攀升。不過隨著租賃市場在2023年底開始降溫，市場預料目前已度過租金增長峰值；雖然供大於求的問題仍持續，但由於利率漸趨穩定、需求疲軟及租客壓力增加，因此預計今年租金將繼續上升，但速度會放緩。2023年租金年增長率已由11.4%下降至8.2%。

根據英國地產網HomeLet最新租賃數據顯示，2月份全國平均租金仍持上升趨勢，平均月租價格為1,262英鎊(約12,579港幣)，較去年同期升7.4%，按月則微升0.2%；租金最貴的地區為大倫敦，錄得租金2,070英鎊(約20,632港幣)，按年升4.8%，按月則放緩跌0.5%；而租金升幅最高地區，以東密德蘭年升幅最高，達9.8%，租金為886英鎊(約8,831港幣)；英格蘭西南部則月升幅最高，達1.7%，租金為1,165英鎊(約11,612港幣)。

 

英國各區最新平均租金(高至低排列)*：

2024年2月英國各區平均租金
排名	地區	平均租金(£)	平均租金(約HK$)	按月變動(%)	按年變動(%)
/	全國 UK	1,262	12,579	+0.2	+7.4
/	倫敦以外地區 UK excluding Greater London	1,063	10,595	+0.4	+8.1
1.	大倫敦 Greater London	2,070	20,632	-0.5	+4.8
2.	英格蘭東南部 South East	1,343	13,386	-0.4	+8.9
3.	英格蘭東部 East of England	1,215	12,110	+0.8	+8.1
4.	英格蘭西南部 South West	1,165	11,612	+1.7	+6.7
5.	英格蘭西北部 North West	1,008	10,047	+0.6	+6
6.	西密德蘭 West Midlands	951	9,479	+0.6	+9.3
7.	蘇格蘭 Scotland	913	9,100	+0.8	+8.8
8.	東密德蘭 East Midlands	886	8,831	+0.6	+9.8
9.	約克郡-亨伯 Yorkshire & Humberside	852	8,492	0	+7.3
10.	威爾士 Wales	848	8,452	-0.9	+6
11.	北愛爾蘭 Northern Ireland	832	8,293	-1.1	+5.9
12.	英格蘭東北部 North East	665	6,628	+1.5	+5.7
*資料來源：英國地產網HomeLet

 

隨著加息週期結束，市場各界預期今年下半年開始減息，樓市或會出現反彈；租屋需求雖然降溫，但仍超過租賃供應，因此料租金仍會緩慢上升。樓市漸趨穩定，有意赴英的人士，如有足夠預算，不妨看準時機，趁低入市，鎖定樓價！

*匯率：約£1:HK$9.97

 

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