移英生活，除了租屋外，不少人亦會置業。不過，英國買樓流程與香港不盡相同，過程細節繁瑣，陌生環境加上潛在風險，若不幸遇上無良業主，更可能會受騙，甚至招致損失！因此選擇物業時，除了要好好挑選可靠的發展商外，還要注意地產中介的質素，做足盡職調查 (Due Diligence)！想知道如何避開買樓中伏位？讓小編告訴你！

港人買英國樓疑誤墮陷阱

近日網上有消息指多名港人透過一間位於曼徹斯特(Manchester)的地產中介公司於英國置業，不幸墮入買樓陷阱。有受影響的業主稱，付款接近4年，但物業業權仍未轉到其名下；中介公司更疑私吞租金及稅款，甚至涉嫌利用物業種植大麻。

受害業主稱，經過英國大律師調查發現，涉事公司疑以較市價高出1倍的價錢，出售「摸貨盤」，並在代業主管理房產及代收租金後，疑訛稱租客拒交租，涉嫌私吞相關款項。據悉，目前已知的受害業主約有60名，而涉事中介公司已公告因財政困難而暫停營運。由於該地產公司並非結業，受害人難以按程序索償，投訴無門。

 

海外置業要識揀 精明委託免損失！

選擇及委託合資格的地產中介相當重要！海外置業存在一定風險，買樓和租屋流程繁瑣，需要認真規劃，更應該委託有經驗且可信賴的註冊經紀協助。尋找專業可靠的房地產代理，做好把關工作，做足盡職調查(Due Diligence)，以確保業權清晰交付，更要選擇有保證的發展商，透過經紀安排驗樓、查契等，以保障自己及家人的權益！

 

慎防二手樓陷阱 景鴻可以幫到你

說到買樓，一手樓VS二手樓是其中一個置業都會考慮的問題。二手樓盤的選擇較多，而且普遍價格較低，吸引不少海外買家的注意。不過二手樓可能暗藏陷阱，例如英國置業時最常遇到的業權性質問題，即是買家須留意物業屬於「永久業權」(Freehold) 還是「租賃業權」(Leasehold)，持有「租賃業權」者需向地主支付維修費和管理費，以及每年繳交地租，地主可能於租賃期內上調地租，加重買家的成本。而且，購買二手樓時應該留意單位是否具備能源性能證書 (Energy Performance Certificate)，這是當局為了評估建築物的能源使用效率而設立的指引，證書分為A級 (最高效) 至G級 (最低效) 7個等級，等級愈高，能源效益愈高，耗電量及相應的能源費用支出相對較低。當局規定物業必須達到E級或以上才可放售或出租。以上等等細節，買家宜多加留意。

相比二手樓，一手新樓的優勢則是擁有全新裝修及良好的設施狀態，而且絕大部分新樓更有國家房屋建築委員會 (NHBC) 的10年保養期，在投保後首2年內如出現因施工不當等原因導致的房屋建構性損壞，開發商將負責維修，並承擔所有相關費用，之後出現的建構性損壞則會由NHBC承擔相關的維修費用，因此購買一手新樓較二手樓可省卻維修和保養成本；另外，一手新樓的買賣時間和流程亦較二手樓快，因買賣二手樓時，銀行或需要更多時間進行物業的背景調查，買家可因應自身需求進行選擇。

 

物業買賣過程除了涉及不同成本，買賣雙方亦要細閱合約條款，徹底查閱細節內容，才能保護雙方。為了省時省力，賣家或業主通常會委託專業的地產代理或機構幫忙放售，以及跟進整個交易過程。這方面，景鴻集團都可以幫到你！

 

無論買樓投資或自住，最重要是選擇信譽良好的公司，委託專業可靠的註冊經紀協助！景鴻集團一直致力為客戶提供優質服務，專業的移民及置業顧問團隊提供由移民、升學、置業、租屋、安居到獲得身份等一站式服務，為客戶貼心辦妥一切事務，解決境內外遇到的難題，無論是物色租盤、買樓交易、物業管理、代理放租等一切事宜都照顧周到，即使身在香港也不用擔心。

景鴻集團的置業顧問團隊為客戶分析當地各區樓市走勢、安排實時或遙距睇樓、協助進行業主審查、查冊、審查租賃協議以及代辦驗樓等等。為客戶做好把關工作，移民+海外買樓自然安心又放心！

 

本週六、日特設免費講座 歡迎來臨諮詢

景鴻集團團隊將於5月11日、5月12日(週六、日)，出席4場有關英國留學及移民講座，介紹英國學制、熱門院校及「以房養學」留學方法，並分享移民英國的申請須知及各種注意事項，屆時更會有置業專家分享樓價走勢、租務市場及星級樓盤！講座將於「Barratt London西倫敦全新項目 – Royal Gateway首推展銷會」中舉行。Royal Gateway座落的North Acton即將耗資260億英鎊進行全國最大型活化計劃，別具升值潛力。講座免費入場，名額有限，報名從速。有興趣的朋友不妨WhatsApp我們，讓我們為你安排，到時見！

 

【免費專題講座詳情】

日期：2024年5月11日(六)

主題：英國留學全攻略

講者：留學中心總經理 唐澤坤Martin

時間：12:30

 

日期：2024年5月11日(六)

主題：移「英」全面睇！

講者：培訓總監暨諮詢顧問支援經理  梅倩如Tristan

時間：15:00

 

日期：2024年5月12日(日)

主題：移英攻略！移民、留學全面睇!

講者：留學中心總經理 唐澤坤Martin 及 培訓總監暨諮詢顧問支援經理  梅倩如Tristan

時間：12:30 | 15:00

 

講座設於Barratt London西倫敦全新項目 – Royal Gateway首推展銷會

日期：2024年5月11日 – 12日(星期六、日)

時間：11:00-18:00

地點：中環皇后大道中15號置地文華東方酒店15樓 Entertainment Suite

現場接待：景鴻集團 置業銷售總監 Roy Yip

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