慎選英國樓 免墮二手樓陷阱

移英生活,除了租屋外,不少人亦會置業。不過,英國買樓流程與香港不盡相同,過程細節繁瑣,陌生環境加上潛在風險,若不幸遇上無良業主,更可能會受騙,甚至招致損失!因此選擇物業時,除了要好好挑選可靠的發展商外,還要注意地產中介的質素,做足盡職調查 (Due Diligence)!想知道如何避開買樓中伏位?讓小編告訴你!

港人買英國樓疑誤墮陷阱

近日網上有消息指多名港人透過一間位於曼徹斯特(Manchester)的地產中介公司於英國置業,不幸墮入買樓陷阱。有受影響的業主稱,付款接近4年,但物業業權仍未轉到其名下;中介公司更疑私吞租金及稅款,甚至涉嫌利用物業種植大麻。

受害業主稱,經過英國大律師調查發現,涉事公司疑以較市價高出1倍的價錢,出售「摸貨盤」,並在代業主管理房產及代收租金後,疑訛稱租客拒交租,涉嫌私吞相關款項。據悉,目前已知的受害業主約有60名,而涉事中介公司已公告因財政困難而暫停營運。由於該地產公司並非結業,受害人難以按程序索償,投訴無門。

 

海外置業要識揀 精明委託免損失!

選擇及委託合資格的地產中介相當重要!海外置業存在一定風險,買樓和租屋流程繁瑣,需要認真規劃,更應該委託有經驗且可信賴的註冊經紀協助。尋找專業可靠的房地產代理,做好把關工作,做足盡職調查(Due Diligence),以確保業權清晰交付,更要選擇有保證的發展商,透過經紀安排驗樓、查契等,以保障自己及家人的權益!

 

慎防二手樓陷阱 景鴻可以幫到你

說到買樓,一手樓VS二手樓是其中一個置業都會考慮的問題。二手樓盤的選擇較多,而且普遍價格較低,吸引不少海外買家的注意。不過二手樓可能暗藏陷阱,例如英國置業時最常遇到的業權性質問題,即是買家須留意物業屬於「永久業權」(Freehold) 還是「租賃業權」(Leasehold),持有「租賃業權」者需向地主支付維修費和管理費,以及每年繳交地租,地主可能於租賃期內上調地租,加重買家的成本。而且,購買二手樓時應該留意單位是否具備能源性能證書 (Energy Performance Certificate),這是當局為了評估建築物的能源使用效率而設立的指引,證書分為A級 (最高效) 至G級 (最低效) 7個等級,等級愈高,能源效益愈高,耗電量及相應的能源費用支出相對較低。當局規定物業必須達到E級或以上才可放售或出租。以上等等細節,買家宜多加留意。

相比二手樓,一手新樓的優勢則是擁有全新裝修及良好的設施狀態,而且絕大部分新樓更有國家房屋建築委員會 (NHBC) 的10年保養期,在投保後首2年內如出現因施工不當等原因導致的房屋建構性損壞,開發商將負責維修,並承擔所有相關費用,之後出現的建構性損壞則會由NHBC承擔相關的維修費用,因此購買一手新樓較二手樓可省卻維修和保養成本;另外,一手新樓的買賣時間和流程亦較二手樓快,因買賣二手樓時,銀行或需要更多時間進行物業的背景調查,買家可因應自身需求進行選擇。

 

物業買賣過程除了涉及不同成本,買賣雙方亦要細閱合約條款,徹底查閱細節內容,才能保護雙方。為了省時省力,賣家或業主通常會委託專業的地產代理或機構幫忙放售,以及跟進整個交易過程。這方面,景鴻集團都可以幫到你!

 

無論買樓投資或自住,最重要是選擇信譽良好的公司,委託專業可靠的註冊經紀協助!景鴻集團一直致力為客戶提供優質服務,專業的移民及置業顧問團隊提供由移民、升學、置業、租屋、安居到獲得身份等一站式服務,為客戶貼心辦妥一切事務,解決境內外遇到的難題,無論是物色租盤、買樓交易、物業管理、代理放租等一切事宜都照顧周到,即使身在香港也不用擔心。

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