隨著移民澳洲人口上升、樓盤供應不足、國內外人士對投資澳洲房地產反應熱烈，導致澳洲整體樓價持續被推高，部分城市更錄得按年超過10%的升幅！如果有意在澳洲置業，樓價變化可說是考慮買樓地區的重要因素。小編已經為你整理好澳洲各大城市的最新樓價走勢，馬上為你報導！

全國樓價連升14個月 珀斯「升」勢最大

根據房地產資訊機構CoreLogic最新數據，3月澳洲全國樓價已連升14個月，中位數達772,730澳元(約3,937,034港幣)，按月升幅與2月一樣為0.6%，按年升幅更高達8.8%。個別城市方面，悉尼以1,139,375澳元(約5,805,078港幣)長居樓價榜首，惟按月升幅放緩至0.3%，墨爾本按月變幅則持平，反映兩大城市樓市稍為降溫，不過另一熱門置業城市布里斯班樓價保持一定增長，3月樓價按月升1.1%，按年累升15.9%，樓價中位數達817,564澳元(約4,165,462港幣)。珀斯(Perth)和阿德萊德(Adelaide)的樓價同樣走勢凌厲，前者樓價升幅最大，3月按月升1.9%，按年累升19.8%，樓價中位數達703,502澳元(約3,584,319港幣)，後者則按月升1.4%及按年累升13.3%，樓價中位數達734,173澳元(約3,740,587港幣)。上月唯一錄得樓價跌幅的主要城市為達爾文(Darwin)，按月跌0.2%。

預期減息 增強買家入市信心

全國樓價在2023年第4季上升了1.4%，而在2024年第1季更增至1.6%；但是若與去年年中的按季升幅3.3%相比，今年首季的1.6%升幅僅及其一半，升勢顯著放緩。CoreLogic研究總監Tim Lawless認為可能跟澳洲央行在去年6月及11月兩度加息，加重生活成本和住房負擔壓力有關。然而隨着通脹放緩，減息預期增強，買家回復入市信心，加上房屋供應持續短缺，全國樓價預料將繼續保持升勢，例如悉尼樓價在去年11月及12月連續2個月按月微跌後，2024年隨即連續3個月錄得升幅，反映通脹放緩，以及市場對澳洲央行今年內減息預期升溫，有助增強投資者置業信心。

移民增長突破平均水平 大幅推高樓價

移民人口大幅增長也是樓價上漲的原因之一。上月澳洲統計局人口數據顯示，去年第3季大多數州份均出現海外移民人數飆升的趨勢，尤其西澳的淨海外移民人數為 18,122人，遠高於近10年來平均每季4,639人的水平；而從其他州份遷入西澳的淨人數也遠高於前10年-96人的平均數，達到2,237人。人口急速上升為西澳住屋需求帶來巨大衝擊，在房屋供不應求的壓力下，珀斯樓價大幅飆升，不過與較大的焦點城市相比，當地樓價暫時仍然相對便宜。整體來說，近期澳洲樓市回暖，今年第1季房屋成交量預計比去年同期增長9.5%。相信未來房屋需求或將繼續增加，因此不妨把握時機入市，鎖定樓價，不論自住或作長遠投資規劃都一樣靈活！

3月23日起收緊學簽及485簽證申請要求

移民澳洲除了工作外，留學亦是不少朋友的計劃。由於近年澳洲淨移民人口急速增長，加劇當地房屋供不應求的情況，澳洲政府為減低移民人數，宣佈於2024年3月23日起收緊學生簽證及臨時畢業生簽證的申請要求，包括對學生簽證Student visa (subclass 500 visa)的雅思(IELTS)總均分成績要求由最少5.5分提高至6分；而申請485臨時畢業生簽證Temporary Graduate visa (subclass 485 visa)則由總均分成績最少6分提高至6.5分，並將雅思考試成績有效期由在申請簽證前3年內應考縮短為1年內。

另外，澳洲政府為加強打擊以留學為名，但實際在當地作其他目的的學簽之申請，宣佈由2024年3月23日起遞交的學生簽證申請，將由原本須滿足Genuine Temporary Entrant (GTE)要求改為Genuine Student (GS)要求，包括解釋有意前往澳洲讀書、選擇該課程及申請學生簽證的原因等，並須提供證明文件。

你也有興趣到澳洲升學或定居嗎？不如把握機會盡早預備！若對澳洲移民、升學或置業有疑問，歡迎隨時向景鴻集團專業的移民及置業顧問團隊查詢，我們為您詳細分析！

*匯率：約A$1:HK$5.09

WhatsApp：+852 9696 1844　https://bit.ly/ws_EK

重溫移民資訊：

澳洲黃金海岸公寓熱賣 全國樓價料升7%！

澳洲樓價暴漲！多區3年升逾50萬澳元！