墨尔本作为澳洲的著名城市，拥有全球最宜居环境，全球第二房地产增值潜力，以及海量海外移民迁入，近年来不断受到全球投资者的青睐，纷纷前往投资置业，使墨尔本的投资热度已跃升至全球前列。

墨尔本房产长年保持高位上涨，2016年预科涨全澳

墨尔本房价涨幅长期高于澳洲前列，据澳洲权威地产研究机构RP Data数据显示，2008年至2015年澳洲8大首府城市房价增值48.8%，墨尔本房价增长了68.8%。地价暴涨是房价高企的根本原因，数据显示，至2014年的过去24年澳洲州府城市地块中位增长了8倍。

未来投资置业墨尔本已经成为海外投资置业主流。据权威地产研究机构SQM最新报告《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》，其中预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，2016年房价最高涨13%，租金回报率最高为7%。

SQM主管指出，2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右，人口数量持续扩大，空置率在下降，租金会加速攀升。

澳元下滑，投资澳洲房产好时机

2015年全球最宜居城市，澳大利亚不愧是该榜单上的“常胜将军”，排名前5的城市中有3个位于澳洲，6个城市跻身20强。澳大利亚除了是宜居国家，也是具有良好投资前景的国家之一，近期的澳元下滑，更是投资澳洲房产的好时机。根据11月20日澳元兑人民币汇率（1澳元=4.5893人民币），相比以往汇率高峰值，现在让澳洲房产实际上打了7折，澳洲房产市场进入真正的“折购季”。

景鸿集团专家分析，大量海外移民涌入是澳洲房产一度火热的主要原因之一。现代移民群体对于资产全球化配置的意识已经越来越强，加上房产投资是一项拥有稳健收益的、风险较低的投资方式，更受投资者青睐。墨尔本作为澳洲的重要城市，其房产市场具有不可忽视的发展潜力，是新移民登陆后，投资理财规划中的又一选择。