哪里的房价最高？不是纽约，不是伦敦，也不是咱们的北京、上海。而是一个你很少听过的地方——欧洲国家摩纳哥。

有数据显示，摩纳哥的房价已连续9年高居全球首位，高达6.3万美元（40万元人民币）一平。想要买个100平的小三房，得掏出4000万元才行。

但如果根据人均GDP来算房价，其实北京更高！

摩纳哥的人均GDP是18万美元，房价是6.3万美元/平；北京的人均GDP是1.8万美元，房价是1.5万美元/平。假设人均GDP等于人均收入，摩纳哥人一年收入能买3平方米，北京人一年只能买1平方米。

财富研究机构新世界财富（New World Wealth）公布的2017全球十大最富裕国家排名显示，摩纳哥荣登榜首。

即便是10年前的数据，摩纳哥的人均国民总收入（GNI）依然碾压美国、日本，连以民富著称的瑞士，也甘拜下风。

为什么摩纳哥如此富有？

其实摩纳哥是世界第二小的国家（仅次于梵蒂冈），面积只有1.98平方公里。但这里却像塞浦路斯 、马耳他一样，凭借税务优势、旅游资源、金融业妥妥地发展成发达国家。

税务天堂

全球大多数国家都会对富人征收重税。摩纳哥却反其道行之，免征个人所得税，因此吸引大量富人至此规划税务。

目前全球知名的税务天堂包括有：塞浦路斯、安提瓜、圣基茨、格林纳达、多米尼克、圣卢西亚等等。它们都具有税制简单的特点，是中高净值群体常备第二身份。

旅游业

摩纳哥风景秀丽、气候宜人，再加上蒙特卡洛国际杂技节、国际礼花节、F1汽车大奖赛等闻名世界的节庆活动，吸引全球各地的游客。

博彩业

摩纳哥是欧洲博彩文化中心，拥有世界四大赌城之一的蒙特卡罗大赌场，每天都有来自不同国家的富豪在这里一掷千金。鼎盛时期，博彩业进账占到全国收入的95%。蒙特卡罗，也与澳门、拉斯维加斯并称世界三大赌城。

但新濠国际博彩集团即将在塞浦路斯构建综合赌场度假村“地中海梦之城”+四个卫星综合赌场，预计2021年正式营业。届时，地中海梦之城将成为欧盟最大规模赌场度假村，成为塞浦路斯旅游业和房市的“新引擎”。不知道蒙特卡罗的地位是否会被取代？

金融业

摩纳哥是世界上重要的“私人银行中心”和“资产管理中心”，世界上知名的银行都在摩纳哥设立分支机构。其金融环境与有“南欧瑞士”之称的马耳他很相似，是许多商业人士所青睐的金融宝地。目前，马耳他一直积极有效地为区块链技术提供法律框架，着力发展比特币金融体系。

人口密度世界第一

人均财富世界第一

房价世界第一

摩纳哥，真是一个神奇的地方。