新年新計劃，大家打算如何進行資產配置呢？希望投資新物業及收穫新身份嗎？希臘或是您的最佳選擇！

 

據最新消息指，希臘新樓將繼續免稅！當地的「新樓免徵24%增值稅政策」將再度延長兩年至2024年，代表買家在2024年前購入希臘房產，不必繳交增值稅。買樓有政府幫你慳！實在是一大好消息。

 

關於增值稅免稅政策

希臘的增值稅標準稅率為 24%（適用於法律明確列舉的所有不適用減免或超減增值稅稅率的商品和服務）。

自 2019 年 5 月 20 日起，一些基本食品（如油、咖啡、糖）及餐館提供的食品服務，已重新歸類為較低的增值稅稅率13%，同時適用於照顧兒童、老人和殘疾人士等服務及酒店或類似場所的住宿。

此外，電力、天然氣、暖氣供應等則被歸類為超低稅率6%，此稅率也適用於劇院、電影院、音樂會、動物園及體育賽事的門票、部分兒童讀物、繪畫書籍、音樂書籍、報紙和雜誌等。

2019年10月，希臘總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）宣布實施一項新政：對新建的建築物免徵24%增值稅，該項政策原定維持三年至2022年為止，範圍覆蓋2006年後獲發建築許可證的房產。根據2021年年底的最新消息，希臘宣布此政策將延長兩年至2024年。換句話說，只要在2024年前購入新房產，毋須繳交24%增值稅。

 

或降低房產租金收入稅率

同時，據媒體報導，希臘政府正在考慮由今年起降低房產租金收入稅（或稱房產收益稅）的稅率！現時，如將名下物業長期出租或用於經營民宿，所得的租金收益，均須繳納房產租金收入稅，稅率採取累計制：

 

年租金收入（歐元）	稅率
1至12000	15%
12000 至35000	35%
>35000	45%

 

若希臘房產租金年收入超過3.5萬歐元（約30.8萬港元），稅率已達45%。為此，希臘財政部正考慮增加一至兩個稅階，以減輕業主的負擔，而最高稅階即45%稅率，亦有可能被取消，房產租金收入稅或按照一般所得稅稅率來徵收。

總括而言，不論是免徵24%增值稅政策延期，或是房產租金收入稅率將降低，對於全球投資者來說，都是十分利好的消息！希望希臘政府可以為各準業主節省買樓的成本及繼續帶動當地的房產交易及經濟。

 

希臘房產市場整體向好

在希臘銀行2021年11月23日發表的報告中，可以比較一下希臘2021年首三個季度的物業價格指數：

 

季度	全國樓價 同比增長率	年增長率 新公寓（5年以下）	年增長率 舊公寓（5年以上）
2021年Q1	4.3%	4.5%	4.1%
2021年Q2	6.2%	6.2%	6.2%
2021年Q3	7.9%	7.6%	8.2%

來源：Bank of Greece

可見希臘2021年首三個季度的樓價均有增長，再加上希臘銀行和經濟學家分析：2020年希臘經濟下滑了9%後，2021年增長達8.5%，遠高於年初4.5%的預測。本年度在利好因素下，包括：旅遊業復甦、出口、投資發展及國內的消費推動，預期希臘2022及2023年會有更好的發展，整體經濟將繼續向好。

 

種種優勢下，現時確是投資希臘房產的好時機！

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