萬人「追捧」希臘樓市節節向好?

一遍藍白的屋頂,一望無際的海岸線,宜人的地中海氣候,豐富的文化遺產,浪漫迷人的生活氛圍……希臘,一個令人嚮往的度假勝地。

隨著「移民不移居」的概念逐漸流行,「先移民後置業」不再是唯一方程式。受益於經濟推動和旅遊業興旺,希臘樓市發展持續向好。而希臘買樓移民申請成本和門檻相對較低,只需要投資25萬歐元買樓,就可輕鬆獲得歐洲身份,更可享受回報,因此近年持續受到國際投資者歡迎。

🔸黃金簽證受各界歡迎 即將突破1萬大關

根據希臘移民局及庇護局(Ministry of Migration and Asylum)的官方資料顯示,截至2021年12月31日,黃金簽證項目自推出以來已批出9,610宗,接近2.9萬人獲得希臘永居身份。單單在2021年就總共批出1,035宗申請,共3,014人移民希臘;對比2020年批出的938宗,年增長10%!

那麼,究竟是甚麼驅使希臘如此受歡迎?移民希臘的性價比又有多高呢?

🔸房產市場整體向好

雖然受疫情影響,全球經濟波動,但仍然無阻投資者對希臘房產的熱情。在希臘銀行(BOG)最新發佈的報告中,2021年希臘首三季的樓價均持續增長;第一季全國樓價較去年同期上升4.3%,第二季升6.2%,第三季度7.9%;而首都雅典的樓價同樣持上升,第一季較去年增加6.7%,第二季增8.3%,第三季增9.8%。

2021年首三季的物業價格指數:

季度 全國樓價

(按年增加)

雅典

(按年增加)

新公寓(5年以下)

(按年增加)

舊公寓(5年以上)

(按年增加)

Q1 4.3% 6.7% 4.5% 4.1%
Q2 6.2% 8.3% 6.2% 6.2%
Q3 7.9% 9.8% 7.6% 8.2%

 

希臘經濟在經歷2020年9%的下滑後,2021年增長率顯著提高,錄得8.5%增長。希臘銀行和經濟學家就指出,在利好因素下,包括:國際旅遊業和歐元區復甦、出口、投資發展及國內消費的強勁推動下,預計2022及2023年整體經濟將繼續向好,預期2022年經濟增長5%,2023年增長3.9%。

比雷埃夫斯銀行(Piraeus Bank)亦有分析預計,2022、2023及2024年希臘的整體樓價分別升6.4%、5.7%及5%;並至2027年前,住宅物業價格將以年均4.9%的升幅恢復到經濟危機前的水平。

 

🔸旅遊業持續升溫

經濟和旅遊業增長強勁,使希臘物業銷售和租賃市場的表現同樣亮眼。

全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)有資料顯示,在疫情下,2021年第三季希臘的樓價仍較去年同期上升8%。

羅兵咸永道(PwC)發佈的《2022年歐洲房地產市場新趨勢》報告中亦提到,在歐洲區內,雅典在投資前景和發展潛力方面得分較高,以5分為滿分,就分別取得4.29分及4.24分;而租金及資本收益更在歐洲31個城市中位列第一,預期上升3.72%及3.93%,有望成為2022年歐洲的商業地產之都!

地產網站The Spitogatos的數據顯示,2021年第四季雅典市中心的待售房屋平均樓價較去年同期上升6.9%,平均售1,636歐元/平方米;租金升幅更是驚人,雅典北部的平均租金較去年同期上升12%,為9.6歐元/平方米。

以上數據都充分反映希臘物業市場,加疫情下依舊發展潛力十足,需求持續,熱度不減。

 

🔸稅率優惠

希臘增值稅標準稅率為24%,不過據最新消息指,新建樓宇豁免增值稅的政策,將再度延長2年至2024年,所以買家在2024年前購入希臘的新樓宇,可無須繳交增值稅。

希臘買樓稅項一覽:

  • 前期階段:無須繳交海外買家印花稅,2024年前購買新樓無須繳交增值稅;
  • 中期階段:將物業出租後,所得租金收入視乎所得,收取不同比例的稅項;
  • 後期階段:出售後物業增值部分,無房產增值稅

*一切以官方最終公佈為準,詳情請向景鴻集團置業顧問團隊查詢。

 

🔸實現多重願望

只需投資25萬歐元在當地買樓,就可一家三代取得歐洲永居身份,為子女未來謀取更優質教育之餘,更可進行全球資產規劃;申請門檻低,更無居住要求,審批速度快,既可繼續以香港作為主要的生活及工作基地,又可取得海外身份,相當適合經商或專業人士。更重要的是,物業既可自住,又可出租,完全實現「置業+身份+投資」三個夢想!

 

移民希臘優勢這麼多,您也趕快行動吧!

 

希臘黃金居留簽證項目

🌟在希臘投資一套或多套,合共最少25萬歐元的物業

🌟全家三代一同獲得希臘投資者永居身份;

🌟買入物業屬永久產權,可世代傳承,亦可自由出租;

🌟無學曆、語言、工作經驗、商業背景要求;

🌟無居住要求,不影響國內生意;

🌟辦理週期約2至3個月

 

如對希臘買樓移民項目有任何疑問,歡迎隨時與景鴻集團聯絡,我們專業的移民顧問為您詳細分析!

景鴻集團是 全港唯一 於希臘設有分公司的移民公司,國際專業團隊為客戶辦妥買樓的售前及售後事務,解決一切境內境外的難題,買樓+移民自然更安心!

 

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