Henley & Partners最近發佈的《2022全球居留計劃指數》調查報告中，葡萄牙和希臘分別排名全球第1和第4，憑著申請成本低及審批快速等優勢，使兩國均獲得亮眼成績！

透過買樓投資，申請人和家人便可獲得移民身份，一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望！移民兩國都「咁著數」，應該點揀才最適合自己呢？

 

希臘VS葡萄牙

投資買樓既可保值，又可出租賺取回報，而且兩國提供的買樓移民計劃都相當簡單，只是投資金額和取得的身份有所不同。

 

投資成本：希臘更低！

	希臘買樓移民	葡萄牙買樓移民
金額	25萬歐元	35萬或50萬歐元起 低密度地區：28萬歐元起
投資方式	買樓	買樓
身份類型	永久居留許可	黃金居留許可

 

希臘：屬於歐洲範圍內投資門檻較低的項目，只須投資25萬歐元或以上(約204萬港幣)在當地買樓，即可以一步到位取得投資者永居身份，可在希臘自由生活、定居、讀書，擁有與當地居民同等的部分福利，例如：持醫療保險可享當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等，還可以免簽暢遊歐洲26個神根國。不過不能在當地受僱工作，但可開設公司創業、投資或合夥經營生意。

葡萄牙：由今年起開始實施新政，投資35萬至50萬歐元或以上(約286萬至409萬港幣)在亞速爾群島、馬德拉島或葡萄牙內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)購買全新或翻新住宅物業；或在里斯本和波圖購買非住宅物業，就可取得黃金居留許可身份。投資低密度地區最低投資金額更可減少20%至28萬歐元(約229萬港幣)。申請人可在當地自由生活、定居，享受教育及醫療等社會福利，以及免簽暢遊歐洲26個申根國。

 

申請要求：非常簡單，希臘更勝一籌！

希臘買樓移民	葡萄牙買樓移民
兩國均無語言、學歷、年齡、工作經驗和商業背景等要求	兩國均無語言、學歷、年齡、工作經驗和商業背景等要求
居住要求：無，實現「零」移民監	居住要求：每年只需居住7天
無資金來源要求 無資產要求	無資金來源要求 須提供生活保障證明：約6,000歐元/人

此外，兩國維持身份的方式都非常簡單！

希臘：沒有任何居住要求，主申請人只需維持25萬歐元的物業，身份即可續簽；而永居身份每5年續簽一次，仍然是無居住要求！

葡萄牙：身份每2年續簽一次，居住要求十分簡單，只需於第1年累計停留不少於7天，之後每2年累計停留不少於14天即可。

 

辦理週期：希臘更短！

希臘買樓移民	葡萄牙買樓移民
2~3個月	8~12個月

*週期時間僅供參考，以官方實際審批時間為準

 

隨行家庭成員：各有優勢！

希臘買樓移民	葡萄牙買樓移民
一人申請，三代移民： 1.       配偶 2.       21歲以下，未婚並全日制在讀，經濟依賴於主申請人的子女 3.       主申請人及配偶的父母	一人申請，三代移民： 1.       配偶 2.       18歲以下未婚子女 3.       18歲以上，未婚並全日制在讀，經濟依賴於主申請人的子女 4.       主申請人及配偶的父母，經濟依賴於主申請人

 

希臘：允許21歲以下、未婚並全日制在讀、經濟依賴於主申請人的子女隨行。而在當地讀書的子女，21歲後更可申請延長永居身份至24歲。如果子女超齡，主申請人可將25萬歐元物業轉售予子女以維持身份！如果轉讓價值不超過80萬歐元，更無需繳交任何稅項！

葡萄牙：允許18歲以下的未婚子女或18歲以上、未婚並全日制在讀、經濟依賴於主申請人的子女隨行。若父母其中一方持合法身份並在當地居住滿1年以上，子女出生後即可申請葡萄牙護照！

 

入籍時間：葡萄牙更快；希臘具彈性！

	希臘買樓移民	葡萄牙買樓移民
入籍要求	居住滿7年 7年期間每年住滿半年，且每次離境不超過半年 通過語言測試及筆試	持居留許可身份滿5年 5年內累計居住滿35天 通過葡萄牙語A2測試

 

兩國同為歐盟成員國，取得護照後等同擁有歐盟公民身份，可任意於27個歐盟成員國中定居、工作或學習，盡享歐盟國家的教育及醫療等社會福利，並可免簽暢遊全球184個國家及地區！

希臘：須轉為長期居留許可才可再申請入籍。

葡萄牙：最快取得歐盟身份的途徑之一。

 

移民不移居？投資居住兩相宜

兩國都是度假勝地和歐洲最具投資潛力的地區，均可坐擁舒適生活環境及享受物業帶來的回報！

希臘：物業市場潛力可觀，樓價和租金一直上升，據民宿短租物業分析公司Air DNA資料顯示，2021年希臘短期租賃需求較2020年增加40.7%，升幅排名歐洲第一；而2022年第1季的短期租賃預訂量，亦已較2019年疫情前同期高出0.3%，業界普遍預計今年短租市場將持續向好！

大量的短租需求帶動了租金上漲和樓市需求增加！根據希臘銀行(BOG)的住宅物業價格指數，2021年全國樓價較去年上升7.1%；而在羅兵咸永道(PwC)發佈的《2022年歐洲房地產市場新趨勢》報告中，首都雅典的租金及資本收益在歐洲31個城市中位列第一，在投資前景和發展潛力方面得分較高，以5分為滿分，分別取得4.29分及4.24分。

葡萄牙：經濟與和平研究所(Institute For Economics & Peace)發佈《2021年全球和平指數報告》(Global Peace Index 2021)，在全球163個國家及地區的和平與安全程度進行排名，葡萄牙獲得第4，被評為最安全國家之一。

樓市潛力亦不容小覷，在全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)發佈的《2021歐洲城市指南》中，評選了11個豪宅物業投資熱度最高的歐洲城市；其中，葡萄牙的兩個城市里斯本和波圖均榜上有名，排名領先巴黎、柏林、米蘭、馬德里、維也納等歐洲知名城市。 此外，里斯本亦被Money.co.uk網站選為世上第2佳的「五星級旅遊」城市，僅次於雅典。

 

希臘VS葡萄牙，兩國優勢各異，您會考慮選擇哪一個呢？

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