本文已获【海外24小时】授权转载。
我的前任上司Yuki，上个月也跑到希腊买了3套公寓，成为今年上半年赴希腊买房的1395位中国投资者中的一员。
两套一室一厅的二手公寓在雅典市中心，面积不大，40平米左右，最便宜的一套才7.8万欧元，现在折合人民币约62万元。受汇率影响，她当时买的时候还要更便宜。精装修，基本的家具都有，不用自己费心思置办什么装修。
由于周边都是旅游景点，出租率很高，很多当地业主会把公寓放到Airbnb出租，但考虑到自己人在中国不便管理，她就托管给当地机构出租。几乎什么事都不用管，前段时间还是无房一族，出了一趟国，回来就成了有房的房东了。（让我们是羡慕妒忌恨啊~）
另外她还买了一套在雅典北部，比较贵，100平米27.8万欧元。但这里被称为“富人区”，许多国家的大使馆都在那个区域，各国官员、当地富人在附近买房或租房，聚集了很多公私立的名校。
据她亲眼所见，亲身经历，形容“中国人在希腊买房就跟捡大白菜一样。”听上去有点浮夸，但希腊现在的房子确实很便宜，除了中国人，很多外国投资者包括欧洲其它国家、俄罗斯、土耳其、埃及、黎巴嫩，都跑去买房。
如今中国人去希腊买房，就好像当年希腊陷入债务危机，引发大量外国游客去那里旅游购物一样热闹。在我这个吃瓜群众看来，这既有希腊楼市还有较大投资空间的吸引，也有中国楼市限购政策的“往外推”影响。
特色国情：在中国买套房有多憋屈？
房价高却没有投资空间。中国经济已经被房地产绑架，但房价增涨太快一旦崩盘后果不堪设想。国家出台各种限购政策控制房价，并不代表房价会降，只是让已经“入场”的人很难出来，想入市的人则面临更高的准入门槛。在许多人看来，中国楼市泡沫破灭，只是时间问题。
（Yuki的希腊随手拍）
建筑面积+公摊面积，实际面积缩水严重。按套内面积（实用面积）算是国际通例，但这在中国就是行不通。《商品房销售管理办法》还明确规定，7层以下的住宅公摊率为7%-12%，楼层越高公摊系数越高。更令人无奈的是，现实中的许多楼盘的公摊率都超过了30%。高价买了一套面积缩水的房子之后，我们还要花几十万装修，因为到手的只是“毛坯房”。没有最坑，只有更坑！
70年产权房。中国的商品房只有70年产权，如果你买的是二手房，又少了几年十年。2016年温州有一批20年产权的房产到期，市国土局起初要业主交房价的1/3作为续期费用，在全国掀起轩然大波。迫于舆论压力，房管局最终做出让步，续期费用只收房价的2%。虽然现在尚未具体法案指出70年产权到期后如何续期，但未来极大概率会以缴费续期的模式进行，具体数额也是中国老百姓最关心的。
有这样的国情把中国投资者往外推，海外购房成为当下主流，无可厚非。
Yuki是如何下定决心在希腊买房的？
毕竟在我看来，一套房子远在海外始终还是有点不放心。但买房投资这种事见仁见智，Yuki分享了她的一些观点，虽不能代表所有海外置业投资人的想法，但也有可取参考之处。
永久产权+超低房价+精装修+实用面积，性价比远超中国。
Yuki迟迟没在上海买房，有一方面原因就是担心成为“房奴”后要精打细算、不能轻易和老公出去旅游，生活质量会因此大幅下降。但同样一笔预算，她可以在希腊全款买房。“一套按实用面积计算的永久产权房，提供精装修，在首都雅典市中心，只要60万人民币左右， 你不会动心？”
现在是低价入手，坐等房产升值的最好时机。
据她介绍，她买的两套市中心公寓，有提供5%的年出租收益。但这并不是她投资希腊房产的重点。而是当年希腊深陷债务危机之后，那里的房价受到重创，大手笔的人一下子买十几套的也有。直到去年年底，希腊的楼市才开始有回暖的迹象。再加上如今希腊债务危机也结束了，随着经济的复苏，房价大概率是稳步回升的。她不是看透楼市发展的专家，但依傍如此明显的局势，风险还是极低的。
退一万步说，就算她买下的房产找不到好时机转售，雅典是世界著名旅游景点之一，一年几千万游客体量，公寓出租是不成问题的。即使握在手里传承给孩子也是欧元资产，抗贬值。
论投资前景和性价比，如今的泰国楼市也是在中国人的推动下热闹得很，也值得考虑。但她认为，在希腊买房达25万欧以上即可为全家办永居身份，泰国不能。有了这重身份，将来安排孩子入读国际学校少了一道身份门槛了。Yuki之所以在雅典北部买套“学区房”，也是有教育方面的考虑。
最后海先生要重点提醒，海外置业一定要有专业的律师陪同，毕竟会涉及到签署合同和当地税务的问题。据说现在还流行起“视频购房”的方式，省时省力。但如果有时间，建议最好还是和家人一起去当地考察，顺带旅游一番。
