在众多推出投资移民项目的欧洲国家中，希腊凭借其“短平快”的投资项目优势，成为中产家庭的首选。回顾过去，希腊投资移民项目可以说是为了应对债务危机而生。如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的政策也开始有水涨船高之势，有意向的人士切不可错过现时的投资黄金期！
 

 希腊投资移民项目历史回顾 

2012年年底，希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。

 

2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，但房产不出售。

 

2015年7月9日，希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整：

（1）增加随行人员：申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且随行人员还包括了主申请人和配偶双方的父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。

（2）明确永居身份：获得的希腊身份名称由“特殊原因居留许可”转换为“投资者永久居留”，永居签证5年有效，只要该房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可续期，每五年一续。

（3）房产转售：通过投资购房获得居留许可的申请人可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者。

 

2016年11月，希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务，银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。

 

2017年3月，希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡即可。

 

2018年7月，希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。

 

2018年7月，希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请，停止接受POS机方式(包括银联、MASTER、VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。

 

2018年9月，希腊投资移民申请费用从500欧元/人/5年，调整为主申请人2000欧元/5年，其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。

 

2018年11月，希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

 

2019年2月，雅典移民局发布预约新规：北部移民局要求必须提供POA(中国签署或希腊签署均可)及正式过户合同才能预约；中部移民局要求必须提供希腊境内签署的POA，不接受希腊境外签署的POA。

不难看出，希腊投资移民政策经过六年的执行推进，已经渐有收紧之势。如果错过现时的投资黄金期，可能会出现什么情况呢？

——投资成本增加

不少投资者对经历过经济危机的希腊印象还停留在“穷”的阶段，但去过实地考察的人都会感受到，希腊的房价已经悄然上涨了。根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。具体到雅典某些热点区域，估计租金和房价的涨幅将更加惊人。如果投资者在观望期间错过了最后的投资时期，不仅增加了日后的投资成本，也将失去房价上涨带来的巨大收益。

——审理时间延长

根据希腊官方数据显示，2018年前11个月已签发出3620宗黄金居留签证，首次超过美国EB-5项目夺得投资移民签证发行数量排行榜的第一，其中1945宗申请来自中国投资者。

由于黄金居留签证的申请量不断飙升，移民局也出现了排期的情况，并启动雇佣措施，加紧为申请者处理个案。目前雅典三所移民局的最新预约排期情况如下：

• 中部移民局：预约排期到 2019 年 12 月；

• 北部移民局：预约排期到 2020 年 1 月；

• 南部移民局：预约排期到 2020 年 11 月。

所以说，在希腊结束了援助计划，经济逐渐回暖，房产市场处于触底反弹的阶段，正是各位移民投资入手的黄金时期！如果您想了解更多希腊购房移民项目的详情，欢迎参加2019“新形势·新机遇·筑未来”全方位海外生活规划综合巡展