转眼间，已经步入2019年。在新年伊始，我们共同回顾上一年全球在投资置业方面的大事记，希望藉此发现新启示。

 

1. 香港楼市跌落神坛

香港楼市曾经是世界上最贵及增长速度最快的楼市之一，但经过今年香港特区政府颁布有关一手住宅额外征收空置税等政策，令香港楼市迅速降温。据统计，2018年8月整体物业成交量较7月下跌21%，随后更出现地王流标、豪宅打7折出售等等新闻。

 

 

香港楼市下跌，免不了有人想起二十年前当地房市崩盘，手中房产变成负资产的恐慌感。但香港楼市经过多年的暴涨，对于寸土寸金的香港来说，如今房市下跌正是挤泡沫的过程，当地房价有望回归正常水平。

 

2. 国内楼市“寒冬期”即将来临？

据不完全统计，2018年是国内房地产市场政策调控最多的一年，全国各地累计发布调控政策超过400多次，此前甚至也有消息称将会发布征收空置税的政策，但不少专家表示目前国内征收空置税的时机还不成熟。

 

 

在国内知名房地产企业高呼“活下去”的前提下，很多人都以为国内房市即将遭遇寒冬期，但事实表明，2018年房价虽然没有经历大起大落，但依然稳中有涨，这或许意味着调控政策初现成效，但房价仍处于高位水平。

 

3. 巴菲特、李嘉诚抄底英国楼市

英国脱欧已经令不少投资者对当地房地产市场缺乏信心，尤其是对脱欧协议始终未能达成双方满意的结果，硬脱欧的可能性巨大的情况下。但是，一直有投资风向标之称的股神巴菲特和李嘉诚，却纷纷斥下巨资购买地皮，随后多个港资企业也纷纷加入投资大军，或许，英国脱欧正是投资者抄底的好机遇。

 

 

4. 新兴房产市场崛起

当然，大部分的海外置业投资者没有像巴菲特和李嘉诚一样的雄厚资本来抵御英国脱欧带来的风险。正因如此，英国脱欧让欧洲其他新兴房地产市场迅速崛起，例如葡萄牙里斯本。

 

 

根据普华永道在《欧洲房地产新趋势®2019》中预测，里斯本高品质的生活质量和物美价廉的房地产，将会成为欧洲房地产新兴市场第一位，未来将吸引众多国际企业进驻地。

 

5. 黄金签证受热捧

如果要数2018年最受中国人欢迎的房地产投资市场，应该就是购房就能移民，能获得黄金签证的欧洲地区，尤其以希腊为首要投资目的地。希腊投资移民门槛低至购买25万欧元当地房产即可，截止18年11月底，已有1945个中国家庭成功获批希腊黄金签证，占比全球53.7%。

 

 

除此以外，还有一个备受欢迎的国家——塞浦路斯，购买当地200万欧元以上房产即可一步到位获得护照。据知名会计师事务所统计，2018年上半年，塞岛建筑许可数量和价值呈上升趋势，其中，非塞浦路斯人的购房合同比例达48%。

 

6. 泰国房产成大热

凭借其优越的地理位置和丰富的旅游资源，泰国房产市场一直是亚洲乃至全球备受关注的房地产投资市场之一，2018以来，更随着“一带一路”的中泰合作发展，以及“泛亚铁路”中泰段的正式动工，以及签证优惠政策开放等，让泰国成为名副其实的投资宠儿。

 

 

以上是2018年影响着投资置业的一些大事，整体来说，海外置业投资还是一个比较不错的选择，但任何投资都要谨慎而行。希望2019年各位投资者都能收获满满！