目前，海外置业投资市场火爆，像希腊、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯等，购房就能移民，火爆原因尚属可以理解，但泰国、英国、甚至即将被中国投资者买下成为第24个“省”的澳大利亚，市场同样红火，原因为何？

一、永久产权

中国的“房产”和“地产”是分离的，土地是国家所有，投资者只有土地使用权。普通住宅产权一般为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权年限更短，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；而国外多为永久产权，如希腊房产，房屋的买卖包括土地，都属于永久产权。

这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值，而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

二、面积计算

国内房屋计算的是建筑面积+公摊面积，虽然最近新闻说即将取消公摊面积，但也有传言此消息为误读，更多人更倾向于，取消公摊面积后，开发商会把公摊面积的价格并入套内面积内计算。

而大多数国家和地区计算的是实用面积或使用面积。如美国、英国以使用面积计算，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。

一般来说，塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%，多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%，也就是说国外70多平的房子大概相当于国内100平。而以得房率对比中国与国外房价，数据至少高出20%-30%

三、租金回报率

据有关组织统计，国内北上广深等超一线城市，租金回报率也仅为1.74%-1.41%，而目前海外置业市场的新宠儿——泰国曼谷租金回报率也为3.5%，而老牌投资市场悉尼、温哥华、伦敦等租金回报率也在3.76%以上，热门购房移民国家和旅游国家希腊，租金回报率达4%-5%。

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