今年以来，英国政府已经实施了早在2016年出台的住房规范法案和部分强制性措施，为当地房产租赁市场带来了一定影响。最近，英国又有几条关于房屋租赁的草案落地，但以上这些新规主要都是针对HMO。
什么是HMO？
HMO即“多用户住宅”（House in multiple occupation）的简称，相当于国内的合租房。由5个或以上无亲戚关系的租户租住，其房东需要申请HMO执照，并接受政府监督。
由于HMO可以把一个公寓或一套HOUSE 分隔成多个房间分租给租户，从而获得更高租金收益，但也导致管理困难，需要房东投入大量精力。因此部分HMO房东可能会对租客和房子不够尽心尽责。
英国政府加强对HMO管理力度，此前便规定了最小房产尺寸等，另外，当地的council也有“自由裁量权”，即council会派人到房子进行核查，拥有自由裁量权的他如果发现有什么问题，也可以不予批准执照。房东要么改，要么罚款。
但对于大部分海外投资者来说，这个消息无疑是好消息。因为海外投资者们，较少采用HMO方式出租房产，较多找当地房产中介，以整租的方式出租。
虽然整租相较于HMO，租金稍低，但是管理难度和风险会大大降低！
新规落地对海外投资者有何好处？
1.释放出大量租房人群
根据政府预计，此次将会影响到16万套房，由于每套房至少住5人以上，大概会影响到96万租客。虽然，不合规的房东只占少部分，但这些违规的房东将会受到处分或被起诉强制退出市场，也会为社会释放大量租房人群。
2.推助租金整体上行
虽然本次释放出来的租客支付能力可能有限，但减少了违规房东，租房市场供需不均时，也能从中下游开始推动租金的整体上行。有利于海外投资者坐享租金上行的福利。
总的来说，这次租房新规落地，一方面“清理”了违规房东，减少了中低端出租房源的供给；另一方面也能使原本租住违规房的房客重新进入市场寻找新的出租房源，当房源供不应求时，租金自然能够上涨。
