澳洲儲備銀行於本月初宣佈連續第2個月將利率維持於4.1%。央行表示此舉是為了爭取更多時間評估過去加息的影響。這一決定令越來越多經濟學家認為加息週期或已接近尾聲，下一步的利率走勢將會是下降。房屋供不應求和利率維持不變等因素刺激樓市回暖，澳洲上半年全國樓價升2.3%、7月份按月續升0.7%，是繼2月份低位後連續5個月錄得按月升幅。房地產市場持續復甦，買家逐漸回歸市場，小編帶大家了解一下澳洲樓市最新情況！

基準利率維持2個月不變 市場料加息週期或快見頂

疫情和加息因素在過去1年持續影響澳洲樓市，自澳洲儲備銀行於去年5月宣佈上調基準利率後，澳洲樓價就由去年同月至今年2月期間，連續10個月下跌共9.1%。而目前已累計加息400個基點，達到11年來最高水平。不過澳洲央行於本月初宣佈將利率維持4.1%不變，連續2個月暫停加息，是繼去年5月0.1%的歷史最低位以來，利率連續維持最長的時間，出乎市場估計會加息0.25%的預期，因此市場憧憬澳洲加息週期或已接近尾聲。

經濟學者預計目前利率已達頂峰，隨著經濟放緩，明年將迎接減息週期。澳洲4大銀行中，3間都認為目前4.1%的利率已見頂，包括聯邦銀行(CBA)、澳盛銀行(ANZ)和西太平洋銀行(Westpac)；只有國民銀行(NAB) 認為今年年末仍有機會加息1次。

各大銀行已調整未來1年預期利率走勢，聯邦銀行(CBA)料2024年將有4次減息，第1次於3月，至明年年底降至3.1%。澳盛銀行(ANZ)預計明年利率維持4.1%。西太平洋銀行(Westpac)料明年第3季將開始減息，明後兩年會減息6次，至2025年底利率將降至2.6%。國民銀行(NAB) 則預計今年11月會再加息1次，至4.35%觸頂，其後在明後兩年會有5次減息，至2025年初利率降至3.1%。

移民需求增加、房屋供不應求和利率不變推動澳洲樓市回暖

目前澳洲樓市平穩增長，持續復甦。主要受海外移民人數增加、可供出售房屋庫存量持續偏低、新盤供應減少、空置率低及息口維持不變等因素帶動。

2023年上半年新盤量較去年同期低約15%，而澳洲全國樓價則早已反彈、逐月上升，今年已錄得連續5個月按月升幅，繼2月份樓價低位後，至7月底已累計升4.1%。

根據地產研究公司CoreLogic最新公佈的物業價格指數顯示，7月份全國平均物業價格按月升0.7%、按季升2.9%，錄得自1月以來最高季度升幅，達728,831澳元(約3,698,547港幣)。8大城市均出現季度增長，其中以悉尼的季度增長最高，樓價錄得4.5%的升幅；而布里斯本則按季升4.2%。至於月升幅方面，布里斯本和阿德萊德錄得最大月增長，同樣按月升1.4%。

澳洲8大城市最新樓價中位數（高至低排列）*：

移澳買樓 把握時機！

隨著利率不變，加息壓力減輕和澳洲樓市漸趨穩定，未來房屋需求持續增加，尤其是市場正準備迎接傳統上春季繁忙的房屋銷售旺季，預料未來幾個月將持續出現活躍的市場活動，帶動樓價增長，樓市進一步復甦。因此有意移民澳洲的人士，如果有足夠的預算，可以考慮趁目前樓市穩定，把握時機入市！

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*匯率：約A$1:HK$5.07