置業你問我答之售後、物業轉手篇

成功購入加拿大物業後,如果本人不在當地,可以怎樣管理呢?「景鴻可以幫到您」!一切物業管理事項都不用擔心!

另外,物業是否可以即時轉售呢?當中的流程、所涉及的費用及支出又有哪些呢?今次的【售後、物業轉手篇】,會為大家詳細解說,跟着小編了解更多啦!

 

Q1:人不在加拿大,景鴻集團可代為處理房屋管理事項

可以的,景鴻集團可代客戶處理房屋管理事項,包括租賃服務、物業管理及收付費管理等。

在租賃服務方面,我們可代為物色及篩選租客,進行租客背景調查;與其簽訂租賃合約及辦理入住,期間可以代收租金,代辦水電煤手續過戶和申請家居保險等等。

在物業管理方面,房屋日常打理、維護工作、基本設備如水電煤安排等,我們均可代為溝通、處理及安排。

在收付費管理方面,房屋出租涉及的費用交收,我們均可以代為設立帳戶及轉帳至指定的銀行戶口。

最後,我們可作為「緊急代理人」(Emergency Contact Person),協助處理房屋緊急事務,亦會與業主緊密聯絡,待他們作最終決定。

 

Q2:買樓後是否可以隨時易手/轉售?

如購買現樓,基本上是可以隨時易手或轉售的;如購買樓花,則須視乎個別項目,有關房屋買賣合約會列明可轉售的時期。

業主可在公開市場出售或以其他方式轉售其單位,不過,除了買樓有成本,賣樓同樣有成本,業主需要支付一定的費用,包括:地產經紀佣金、手續費和轉讓費(Assignment Fee)等等。

 

Q3轉手物業獲得收益會涉及什麼主要支出要繳付稅項嗎

近年加拿大樓市持續向好,業主轉售物業時預期會獲得收益。不過,就如上述所言,賣樓同樣有成本。

賣家的基本支出包括:地產經紀佣金(約為樓價的3至5%)、律師費、轉讓費(Assignment Fee)及所有手續費等。另外,因應買家要求,賣家或需就物業檢查支付一定的維修、更換或清潔費用等。

如賣家曾向銀行申請按揭貸款,則須按合約條款支付「解除按揭費」(Mortgage discharge fee),以清除物業的按揭紀錄。如提早還清貸款,就需要向貸方支付額外費用,即預付罰款(Mortgage Prepayment Penalties)。

稅項方面,賣家需要支付所得稅(Tax On Rental Income)及資產增值稅(Capital Gains Tax)。另外須留意,根據2022年的聯邦預算案,加拿大政府計劃將加拿大居民持有單位少於12個月的買賣列為炒賣行為,會將出售所得的所有收益,列為利得稅(Business Income Tax)而非資產增值稅。

*加拿大買樓的稅項和名稱各省或地區不一,詳情請諮詢加拿大稅務師或律師,或可向我們景鴻集團置業顧問團隊查詢。

 

Q4:加拿大賣樓手續是怎樣的?

加拿大的賣樓手續大致可分為以下4個步驟:

  1. 刊登廣告:待買家/地產經紀接觸、查詢及議價。
  2. 初步簽定買賣合約:雙方訂立條款及附加條件並繳付按金,買方一般要求驗樓/檢查;賣家等候買家申請按揭(若需),一般需時兩周左右。
  3. 簽署滿意條款:買家成功申請按揭、滿足所有附加條件,即達成最終共識,可找律師簽署法律文件、支付訂金及過戶。如買家不滿意條款,亦須簽署放棄買賣合約及可收回訂金,賣家隨後可接觸其他買家。
  4. 交樓:按約定日期確認物業狀況、交付鑰匙予買家,完成整個賣樓程序。

物業買賣過程除了涉及不同成本,買賣雙方亦要花上不少精力。合約條款細節需要徹底清晰才能保障雙方,為了省時省力,賣家/業主通常會委託專業的地產經紀幫忙放售,以及跟進整個交易過程。建議大家委託持牌、可靠的地產代理或機構協助。

 

*註:以上資訊基於現時加拿大政策條例作出解答,僅供參考,而具體申請要求以官方公布的最新法例為準。

 

景鴻集團除了為大家制訂最合適的移民方案,海外置業方面同樣可以幫到您!如果對加拿大移民、升學或置業等方面的資訊有任何疑問,歡迎隨時向景鴻集團查詢,我們為您詳細分析!

 

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