移民後，建立「安樂窩」好多時都是第一步！透過BNO特別居留簽證，港人及其家人可到當地讀書、工作及生活。當中，不少朋友考慮在當地買樓。而根據英國哈利法克斯銀行(Halifax)的數據顯示，6月份英國樓價按年升13%，創下17年來最大升幅！而自2021年12月以來，英國央行已連續加息6次，未來樓市發展相信會繼續受到關注。那麼，英國目前的樓價水平如何呢？一起看看！

 

樓市升勢強勁 創下樓價新高

根據哈利法克斯銀行(Halifax)的數據顯示，英國6月份平均樓價錄得294,845英鎊(約275萬港幣)，按年增加13%，創下自2004年來，17年最大年升幅；按月升1.8%，亦創下2007年來最高單月升幅。

當中，北愛爾蘭(Northern Ireland)的升勢最強，平均樓價錄得187,833英鎊(約175萬港幣)，按年增加15.2%，冠絕全國。緊隨其後的是威爾士(Wales)及英格蘭西南部(South West)，年升幅錄得14.3%及14.2%，分別為219,281英鎊(約204萬港幣)及308,128英鎊(約287萬港幣)。而倫敦的樓價年升幅雖落後其他地區，按年升7.1%，但仍是全國樓價最高的地方，錄得平均樓價547,031英鎊(約510萬港幣)。

 

在2021年6月至2022年6月期間，英國房地產市場持續熾熱，全國平均樓價更一直穩步上漲，連升12個月：

年	月	平均樓價(£)	按月變動(%)
2021	6	260,973	-0.3
	7	261,165	+0.1
	8	263,162	+0.8
	9	267,516	+1.7
	10	270,184	+1
	11	273,028	+1.1
	12	275,996	+1.1
2022	1	276,645	+0.2
	2	278,894	+0.8
	3	283,001	+1.5
	4	286,242	+1.2
	5	289,666	+1.2
	6	294,845	+1.8

 

哈利法克斯銀行董事總經理Russell Galley表示，英國的待售物業數量仍然極低，供求失衡是導致樓價急速上升的原因之一，而目前通脹和利率上漲為買家的預算帶來壓力，加上工資增長大幅放緩，已將樓價收入負擔比率(House Price to Income Ratio)推高至創記錄水平，因此預計未來幾個月樓價增長將會放緩。

 

市場開始降溫

哈利法克斯銀行(Halifax)最新的數據亦顯示，英國7月份平均樓價迎來自去年6月連升12個月後的首次按月下跌，錄得293,221英鎊(約273萬港幣)，按月輕微下跌0.1%，按年則仍然上升11.8%。 

年	月	按年變動(%)
2021	7	+7.6
	8	+7.2
	9	+7.4
	10	+8.2
	11	+8.2
	12	+9.7
2022	1	+9.7
	2	+11.2
	3	+11.1
	4	+10.8
	5	+10.7
	6	+13
	7	+11.8

 

當中威爾士(Wales)以年升幅14.7%成為全國平均樓價上升最多地區，錄得222,639英鎊(約208萬港幣)，緊隨其後的則是英格蘭西南部(South West)，繼續保持強勁的年增長率14.3%，平均樓價為310,846英鎊(約290萬港幣)。北愛爾蘭(Northern Ireland)的升幅則收窄，年增長率由上月的15.2%回落至14%，平均樓價為187,102英鎊(約174萬港幣)；而蘇格蘭雖創下歷史高位，錄得平均樓價203,677英鎊(約190萬港幣)，按年升9.6%，但較上月按年增長9.9%的升幅已放緩。 

房地產數據公司Twindig的首席執行官Anthony Codling表示，雖然樓價可能在 2022年下半年錄得跌幅，但仍預計年底的樓價將高於年初時的水平。

8月4日英國央行宣佈，將迎來自去年12月以來的第6次加息，將基準利率由1.25%提高至1.75%，是自1995年來最大幅加息，創下13年新高，以壓抑通脹。

雖然英國樓價目前增長放緩，但仍預期較去年水平高，而息口上升將導致按揭成本上漲，預期或影響樓市未來發展，計劃於英國置業的朋友，要多加留意了。

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*匯率：約£1:HK$9.32

 

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