近日，澳洲發表了最新一份「住屋佔用率和成本」(Housing Occupancy and Costs)報告，顯示澳洲近七成的家庭已經擁有自己的房屋。那麼他們的成本是多少呢？不同州份或領地的住屋成本有沒有差別呢？讓小編與大家分享啦！

 

是次收入和住屋調查，是基於澳洲2019-20財政年度由各個家庭收集得的數據，以衡量澳洲各地的住屋佔用率和成本水平，並研究這些數據隨着時間的各種變化。

在2019-20財政年度（調查於2019 年7月至2020年6月進行）：

• 三分之二，即66%的澳洲家庭擁有自己的住屋
• 近三分之一，約31%的澳洲家庭租屋居住

住屋成本方面，2019-20年度澳洲家庭平均每周住屋成本為 317澳元（約1,693港元），如依據不同業主或租戶類型來看，其平均每周住屋成本的差異可以很大：

不同業主或租戶類型		平均每周住屋成本
		澳元	港元
業主	沒有按揭貸款	54	約288
	有按揭貸款	493	約2,633
租戶	租住州份或領地房屋管理局物業	150	約801
	租住私人業主之物業	415	約2,216

資料來源：Survey of Income and Housing(SIH), 澳洲統計局ABS

 

沒有按揭貸款的業主，其每周住屋成本為最低，僅54澳元（約288港元），即每月須付1,152港元。如屬於租戶，則租住州份或領地房屋管理局物業的成本較租住私人物業的為低，約需150澳元（約801港元），則每月須付3,204港元。上述兩者都是低於整體平均每周住屋成本，即317澳元（約1,693港元）。

 

如以不同州份或領地來看，哪裏的平均住屋成本最高呢？以下由高至低排列：

由此可見，達爾文（Darwin）所在的北領地，其家庭的平均住屋成本最高。緊隨其後的為澳洲首都領地（即坎培拉Canberra所在地）、新州（即悉尼Sydney所在州份）及維州（即墨爾本Melbourne所在州份）。上述四個州份或領地的平均每周住屋成本，均高於全國整體平均成本317澳元。若有興趣在這些地方定居的朋友，特別是最受港人歡迎的兩大城市：悉尼及墨爾本的州份，可能要多留意住屋成本啊。

 

而持有物業的澳洲家庭，有多少是擁有一個或多個物業呢？數據指出，在 2019-20年持有常住物業（usual residence）以外的住宅物業，約有21%（即202萬戶家庭），大多居住在新州（33%）及維州（29%），當中：

• 68%家庭擁有一個物業
• 4%家庭擁有四個或更多物業

最後，再帶大家看看一項「近期置業者」（Recent home buyers）的數據。所謂「近期置業者」，指的是在調查完成之日前三年內購買了住宅的家庭。在2019-20年，大約有1,115,000位「近期置業者」，可以分為兩組：

• 首次置業買家first home buyers──購買第一套房屋的人，佔超過38%
• 轉售物業買家changeover buyers──曾經擁有房屋的人，佔近62%

如按年齡分布（只計算家庭主要參考人household reference person）：

年齡組別	首次置業買家（%）	轉售物業買家（%）
15-24歲	5.3	0.7
25-34歲	56.1	11.6
35-44歲	25.6	25.9
45-54歲	9.7	21.9
55-64歲	3.4	15.9
65歲或以上	0.8	24.1

資料來源：Survey of Income and Housing(SIH), 澳洲統計局ABS

 

當中約有420,100名首次置業買家：

• 大部份家庭(92%)有按揭貸款
• 超過一半家庭(61%)的主要參考人年齡在35歲以下
• 超過三分之二，即69%夫妻家庭（couple families）：

 

有撫養子女的家庭佔41%、夫妻二人家庭佔28%

• 他們所購買的物業中，約有17%是全新物業

由此可見，首次置業買家中多為年輕、有撫養子女的家庭，且逾九成需要按揭貸款。而在樓價方面，首次置業買家的平均樓價為582,100澳元（約311萬港元）；轉售物業買家則是772,700澳元（約423萬港元）。打算在澳洲置業的朋友，可以參考一下相關資訊啊！

**匯率以1澳元：5.34港元計算

 

如果對澳洲置業移民、生活或留學等方面的資訊有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團查詢，我們為您詳細分析！

 

重溫：